При покупке земельного участка потенциальный покупатель чаще всего обращает внимание на площадь, конфигурацию (что немаловажно), а вот на доступ довольно часто не смотрят.
Нередко, на первый взгяд, вопросов возникнуть не должно - дорога накатана до участка, заборов на пути нет. Однако, ситуации встречаются различные. Ниже приведу пару примеров из практики.
Вообще доступ к земельному - это территория или земельный участок, по которому обеспечивается проход/ проезд к земельному участку. Доступ может осуществляться как бесплатно, так и за плату. В случае, если земельный участок находится в собственности какого-либо лица, то условия доступа могут дополнительно регулироваться (пешеходный, автомобильный). Доступ через земли общего пользования, либо земельные участки общего пользования осуществляются бесплатно.
Пример 1. Обратился заказчик с вопросом выставления границ земельного участка на местности (поставить колышки). Также возник вопрос о прирезании кусочка земли по фасаду.
Выставить границы не проблема, а вот с прирезкой возник вопрос.
Данный товарищ приобрел земельный участок у продавца, который разделил свой собственный на два (отрезал половину на задах). Фактический проезд к участку осуществляется по полю, которое обрабатывается сельхозниками, дорога там накатана, но есть одно но.
Земельные участки со всех сторон поставлены на кадастровый учет и доступа по землям общего пользования нет (документально). В договоре купли-продажи указаны земли общего пользования в разделе доступа (регистрация прошла успешно).
Получается следующая ситуация - соседи забор поставили давным давно (доступа с трех сторон нет фактически), сельхозники имеют полное право также огородить свои владения, либо обозначить определенную стоимость проезда по своей земле.
Пример 2. Ситуация аналогичная, только происходит в городе.
Многие предприимчивые товарищи зарабатывают денежки следующим образом: покупают частный дом вместе с участком, сносят дом, делят участок на два/три, строят (не всегда) новый дом и продают.
Ситуация похожа тем, что участок на задах не имеет доступа к землям общего пользования, хотя фактический доступ есть. Продавец к договору купли-продажи приложил соглашение о доступе за определенную плату (в размере 12000 рублей в месяц) сразу на пять лет. Причем доступ прописан пешеходный.
Плохо это, или хорошо - судить не мнк, люди приобрели участок довольно обеспеченные, могут позволить себе отдавать такцю сумму.
Мораль сей басни такова - обращайте внимание на то, что написано в документах, перед покупкой недвижимости, не поленитесь проверить документы лишний раз, чтобы не заполучить ненцжных проблем.