В условиях экономической нестабильности недвижимость остается надежным вариантом для инвестиций. Учитывая падение курса рубля, вложение в квартиру как минимум сохранит деньги. Как максимум — принесет доход. На чем получится заработать больше: на сдаче жилья в аренду или на перепродаже квадратных метров? Оба способа имеют свои плюсы и свои риски.
Сдача в аренду
Купить жилье и сдать его в аренду — это самое простое вложение средств в недвижимость. Какие возможны варианты?
Аренда квартиры на долгий срок
Главная задача — найти порядочных арендаторов. А дальше остается только получать плату каждый месяц и решать текущие проблемы с ремонтом.
Плюсы:
- минимум усилий;
- регулярный доход.
Минусы:
- затраты на покупку квартиру окупятся очень нескоро;
- в целом доход составит всего около 5 %.
Стоит ли брать ипотеку, чтобы потом сдавать квартиру? Это выгодно только в том случае, если ежемесячный платеж по кредиту меньше арендной платы. Обязательно прибавьте к ней затраты на коммуналку.
Аренда квартиры посуточно
Этот вариант потребует от инвестора больше времени и сил.
Плюсы:
- инвестиции принесут до 30 % выгоды;
- можно быстро вернуть вложения.
Минусы:
- нужно постоянно искать и заселять жильцов;
- придется самостоятельно проводить уборку каждый раз;
- арендаторы могут сломать мебель или испортить ремонт.
Аренда дома
Самый прибыльный вариант. Дом или коттедж можно сдать в аренду по высокой ставке. Такая недвижимость популярна в праздники и каникулы.
Плюсы:
- высокий доход;
- устойчивый спрос;
- быстрый возврат инвестиций.
Минусы:
- так как в арендованных домах часто отмечают праздники большими компаниями, последствия могут быть неприятными: сломанная мебель, разбитая сантехника, поврежденные двери и многое другое.
Как заработать больше?
- Сделать качественный ремонт. Тогда жильцы будут готовы больше платить за аренду.
- Разделить просторную квартиру на несколько поменьше. Тогда можно найти несколько арендаторов.
Перепродажа
Перепродажа недвижимости позволит заработать больше, но и таит в себе больше рисков. Так, можно стать жертвой мошенников. Кроме того, жилье может упасть в цене. Поэтому перед сделкой придется тщательно проверить объект, отследить динамику стоимости, оценить перспективы. К примеру, не планируют ли рядом строить высотку, которая обрушит цены в вашем доме.
Важно учитывать еще одну деталь. В России сейчас действует много программ льготной ипотеки. Но они в большинстве распространяются на первичный рынок или вторичку от застройщика. Так что купить квартиру у физлица по льготной ипотеке не получится. Это сужает для инвестора круг возможных покупателей.
Недооцененная квартира
Чаще всего, схема перепродажи работает именно с таким типом недвижимости. Это квартиры, которые продаются по сниженной цене. Владельцы соглашаются на это, если закрыть сделку нужно срочно. Инвестор получает гарантированную прибыль, ведь перепродавать будет уже по рыночной стоимости.
Чем быстрее приобретать и сбывать объекты, тем больше будет дохода в год. Основная сложность в том, что за короткий срок нужно успевать провести юридическую проверку. Иначе можно потерять деньги.
Квартира на этапе строительства
Можно приобрести квартиру в строящемся доме, а продать уже готовое жилье примерно на треть дороже. Доход высокий, но есть очевидный минус: придется ждать, когда дом сдадут.
Квартира в плохом состоянии
«Убитая» квартира стоит намного дешевле. Стоит «навести марафет» — и цена взлетает. Даже с учетом затрат на ремонт выгода окажется весомой. Правда, любой ремонт отнимает время и силы.
Как заработать больше?
- И снова — сделать качественный ремонт. Одно только это добавит несколько процентов к стоимости.
- Сделать перепланировку. Она может нарастить цену примерно на треть. Главное, провести процедуру законно.
- Расширить площадь. Если пристроить лоджию или веранду, стоимость подскочит на 20-30 %. Опять же важно оформить все перемены в документах.
Вывод
Покупка жилья с целью перепродажи приносит высокий доход за короткий срок. При этом после сделки нужно платить налог на продажу имущества, если оно было в собственности менее 5 лет. Процент отнимается не от всей суммы, а именно от прибыли. То есть от разницы цены покупки и продажи.
Сдавать недвижимость в аренду — способ более простой и менее рискованный. В то же время его окупаемость ниже. А времени на возврат инвестиций нужно больше.
Заходите на сайт Golden Bee Real Estate, чтобы найти недвижимость для инвестиций. Наши эксперты просчитают выгоду и помогут подобрать вариант, который сохранит деньги и принесет максимальную прибыль.
А какой вариант вложений выбрали бы вы?