Перед собственниками недвижимости сегодня стоит непростой выбор: что делать с квадратными метрами, выставленными на продажу. Поднятие ключевой ставки, как следствие увеличение ставок по ипотеке, высокая волатильность рубля будоражат рынок. Мнения экспертов в оценке сегодняшней ситуации сходятся только в одном – решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и жизненных обстоятельств продавца.
Поговорив с риэлторами и аналитиками, мнения которых разделились примерно поровну, мы решили представить аргументы каждой из сторон.
За продажу
Анализ рынка за последний месяц показал, что цены на вторичное жилье выросли в среднем не более чем на 4-6%.
Аргументы выступающих за немедленную продажу таковы:
· главный – прогнозы большинства аналитиков о заметном снижении цен на вторичном рынке к осени 2022 года из-за резкого снижения спроса на ипотеку под нереально высокие проценты;
· граждане, боятся девальвации рубля, поэтому торопятся вложить деньги в самый надежный актив – недвижимое имущество;
· многие получили одобрение ипотеки ещё до повышения ставок, они спешат воспользоваться этим кредитом;
· те, кто не успел получить одобрение ипотеки, хотят сохранить деньги, собранные на первоначальный взнос; этим объясняется повышенный спрос на дешевые квартиры, комнаты в коммуналках и общежитиях.
Большинство продавцов не собираются оставлять деньги на руках. Вырученные средства сразу же пойдут на покупку другой недвижимости или на решение неотложных проблем, ради которых и совершалась продажа.
Против немедленной продажи
Многие собственники принимают прямо противоположные решения: оставляют лоты только лишь для просмотра с тем условием, что решение будет приниматься исходя из обстановки на момент составления соглашения о заключении сделки.
Некоторые и вовсе снимают объект с продажи. Основной аргумент этой части продавцов – неопределенность, повышенная тревожность на фоне принятых санкций, нестабильного курса рубля. В основном так поступают продавцы, которые хотели осуществить продажу без последующего вложения денег.
Есть граждане, которые считают, что повышение цен на строительные материалы значительно повысит стоимость квадратного метра. Они рассчитывают через некоторое время повысить цену. Так рассуждают в основном владельцы новостроек, покупавшие квартиры “на котловане” для дальнейшей перепродажи.
В любом случае, шансы обеих сторон равны и правоту каждой из них покажет только время.
Хотите знать больше о рынке недвижимости в Москве и Московской области? Переходите на сайт агентства Валерия Летенкова. Оказываем профессиональные риелторские услуги, выкупаем недвижимость, помогаем в оформлении ипотеки.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков