Цены на новостройки стремительно растут. А вместе с ними растет и спрос на жилье. Парадокс? Вовсе нет. Спрос на квартиры – это основной регулятор стоимости «недвижки». Здесь все просто, как история с «сахаром»: чем выше спрос, тем выше рост цен.
В этой статье разберемся:
- будет ли падение цен на недвижимость в ближайшее время;
- если да, то на какие квартиры и с чем это связано;
- в какую недвижимость инвестировать сейчас.
Прогноз для «вторички»: квартиры подешевеют на 15%🔻
В феврале Центробанк резко повысил ставку рефинансирования до 20%. Следом взлетела и ставка по ипотеке на «вторичку» – до 19%. Это рекорд за последние годы.
Обычно «вторичка» дешевле новостройки на 15%, но все-таки насколько выгодно ее покупать? Ниже наглядная таблица с расчетами.
Условия: первоначальный взнос – 20%, срок кредитования – 15 лет.
Сегодня «вторичку» выгодно покупать только с полной оплатой за наличный расчет, но таких покупателей мало. При покупке за «наличку» можно смело просить скидку у продавца – 15% от стоимости квартиры.
Вывод: «вторичка» дешевле на 15%, но купить ее нереально — ставка 19%. Кроме того, вы можете получить вместе с квартирой разнообразные «бонусы»:
- у квартиры есть история, и она не всегда хорошая;
- изношенные коммуникации, включая плохую проводку и вентиляцию, а также старые лифты;
- непредсказуемые соседи – по статистике окружение в новостройках приличнее и лучше;
- районы со старыми домами, которые часто не приспособлены для комфортной жизни – не развиваются, не благоустраиваются, в них не открываются новые детские сады и школы.
Все это влияет на то, что в ближайшей перспективе будет резкое снижение ликвидности «вторички», и покупатели пойдут за новостройками. Особенный спрос будет на дома, у которых высокая степень готовности, и они вот-вот будут сдаваться. А где спрос, как известно, там и рост цен.
👉🏻 Отправить подборку квартир со льготной ставкой в WhatsApp
Прогноз для новостроек: цены вырастут. Почему?
С 1 апреля процентная ставка по льготной ипотеке для новостроек выросла с 7 до 12%. Но вместе с этим увеличились и лимиты – теперь максимальная сумма займа не 3, а 6 млн рублей. А еще у порядочных застройщиков есть программы субсидирования, которые делают ипотеку реально доступной.
Ставки выросли, однако сегодня в некоторых банках по-прежнему остаются низкие проценты по льготной семейной ипотеке 6%, а во многих банках ставки еще ниже – 5% и даже 3,7%.
👉🏻 Получите подборку квартир со льготной ставкой от 1.1%
Что влияет на рост цен в новостройках:
- лимиты по льготной ипотеке. Пример: в 2020 году цены на 1-комнатные квартиры выросли до 3 млн рублей – как раз до разрешенного лимита. А что будет с ценами при лимите в 6 млн?
- высокая инфляция в России и рост себестоимости строительства. 15% инфляции в 2022 году – это официальная цифра, но если смотреть на цены в потребительской корзине – рост составит более 25%. Зарплаты нужно повышать, материалы дорожают, логистика усложняется. Это все закладывается в себестоимость новой квартиры;
- раньше норма для 1-комнатной квартиры считались 38 «квадратов», сейчас – 30, а в студиях площадь сократилась до 20-22 кв. м. Откладывая покупку на год, вы рискуете купить квартиру за ту же цену, только меньшей площадью;
- меньше новых ЖК. Снизится выбор объектов. Хорошая недвижимость однозначно будет в дефиците. Сейчас она еще есть;
- доступный ежемесячный платеж. Со льготной ставкой по ипотеке в 5% на 20 лет платеж будет очень близок к стоимости аренды квартиры;
- проектное финансирование. Раньше кредиты застройщикам выдавали под 3-4%, сейчас – под 8-12%. Кредитные деньги для строительства сильно подорожали.
Выводы
Покупатели, планирующие купить квартиру, останутся. Но из-за высоких процентов по ипотеке они могут отказаться от «вторички» и понесут деньги в новостройки. А увеличение спроса = рост цен на квартиры в строящихся домах.
Смотрите наш график, как менялась стоимость квадратного метра за последние 5 лет – она выросла с 35 до 75 тыс. рублей за квадратный метр. Тот, кто год назад оставил рубли, а не вложил их в квартиру, в этом году потерял часть накоплений.
Дешеветь новостройка не будет (в отличие от рубля), и в перспективе, если это не «убитая вторичка», а правильно подобранная недвижимость, вы получите рост своей квартиры в цене.
Вот, почему инвестировать в новостройку сегодня выгодно.
👉🏻 Получите подборку новостроек Ульяновска – в ней квартиры, которые скоро вырастут в цене. На этой недвижимости можно заработать.
*Представленная информация носит ознакомительный характер и не является офертой. Доступные квартиры и цены действительны на момент публикации статьи: 26.04.2022.
Застройщик MN Group.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
Финансовые услуги оказывает ПАО «Сбербанк».