Президент России Владимир Путин заявил о необходимости снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки с нынешних 12% годовых до 9%. Такое заявление глава государства сделал накануне, выступая на совещании с членами Правительства РФ по экономическим вопросам.
Напомним, государственную программу субсидирования ставок по жилищным кредитам запустили в России в период действия ограничений, связанных с пандемией коронавируса. Тогда она была призвана поддержать, как банковскую и строительную отрасли, так и граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия с помощью покупки квартиры в новостройке. Условия программы несколько раз менялись, варьировался процент по кредиту и его максимальный размер. До недавнего времени займы по этой госпрограмме выдавались не более, чем под 7% годовых. Однако, после резкого повышения Центробанком ключевой ставки, поднялся и процент по кредитам. С 1 апреля льготную ипотеку стали выдавать под 12% годовых.
Ряд экспертов финансовой отрасли и рынка первичного жилья признавали, что данный процент все же довольно высокий для большинства потенциальных покупателей «первички». На днях ЦБ РФ снизил ключевую ставку, что позволило говорить и о снижении ставки по льготной ипотеке.
«Считаю необходимым принять дополнительные решения, прежде всего в части ипотечного кредитования. Как мы видим, динамика здесь пока слабее прогнозов, и чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать «стройку» в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% – хотя мы её не так давно установили – до 9% годовых, - заявил Владимир Путин. - Ситуация в целом позитивная и даёт нам возможность сделать шаг на снижение. Необходимо также продлить действие этой льготной ипотечной программы до конца текущего года».
Участники рынка очень живо откликнулись на данную инициативу главы государства. Например, в Сбербанке ее горячо поддержали. «Сегодня ипотека остается одним из основных способов для граждан улучшить жилищные условия, и государственная поддержка в данном случае играет важную роль - больше российских семей смогут оформить ипотечный кредит по доступным процентным ставкам», - уверены в Сбере. В ВТБ еще пару дней назад говорили о необходимости сделать льготную ипотеку более доступной.
«Крайне важной мерой для рынка» назвал снижение ставки по льготной ипотеке сразу на 3 процентных пункта и главный эксперт Русипотеки Сергей Гордейко. «Это весьма ощутимое снижение финансовой нагрузки на граждан. Благодаря снижению ставки, за ипотечный кредит заемщики смогут платить ежемесячно на 6-25 тыс. рублей меньше, чем по займу на предыдущих условиях, - рассказал в интервью СМИ эксперт. – Эта мера уменьшит падение рынка и увеличит продажи жилья в новостройках».
Роста продаж квартир и апартаментов в новостройках на фоне снижения ставки по льготной ипотеке на «первичку» ждут и девелоперы. Вполне возможно, что количество сделок уже в ближайшее время вырастет на 25-30%, заявил в интервью РИА Недвижимость маркетолог строительно-инвестиционной компании Бэсткон Сергей Ковалев. Схожий прогноз озвучили и эксперты компании MR Group.
При этом, комментируя предстоящие изменения условий по программе льготной ипотеке, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин уточнил важный момент: лимиты по размеру кредитов останутся прежними.
«Лимиты 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области сохраняем, и лимит для всех регионов РФ в 6 млн тоже сохраняем», - написал Хуснуллин в своём Telegram-канале.