Общие принципы
К капитальным видам ремонтных работ относятся:
- замена окон и дверных проемов;
- остекление балкона в домах, признанных архитектурным достоянием города;
- смена типа отопления (переход с газового на электрический);
- перенос сантехнического оборудования и т.д.
Документы, которые необходимы при взаимодействии со строительно-ремонтной организацией:
- проектная документация;
- смета (с количеством материалов и стоимостью услуг);
- договорная документация (договора, акту выполненных работ);
- исполнительно-технический комплекс документов.
К проектной документации относятся:
- планы и чертежи квартиры и дома в целом;
- данные по подбору материалов;
- коммуникационные схемы и т.д.
В разработке данных документов участвует заказчик, проектировщик, дизайнер, подрядчик. Смета включает такие виды работ при капитальном ремонте:
- демонтаж и вынос строительного мусора;
- черновые работы;
- чистовая отделка;
- данные по срокам выполнения каждой задачи и стоимости материалов и работ.
Допускается отдельным документом внесение в смету дополнений или изменений.
В договоре между исполнителем и заказчиком указывают:
- типы работ;
- сроки, в том числе и гарантия (не менее 2-х лет по законодательству);
- порядок сдачи работ; оплата и пр.
Приложениями к этому основному документу являются дизайн-проекты, смета, планы-графики, акты.
Исполнительно-технический блок документов состоит из:
- первичной документации (журнал выполненных задач, акты приема и испытания, сертификаты на материалы), определяющей тех. состояние объекта;
- исполнительных чертежей для заказчика, исполнителя, службы госнадзора и жилищной инспекции, эксплуатационной организации.
Требования к составлению каждого документа стандартизированы, и с ними можно ознакомиться на просторах интернета или у профессиональной компании, осуществляющей ремонт.
Наличие и полный объем проектно-сметной, договорной и исполнительной документации обеспечивает контроль качество и сроков выполнения задач по ремонту, соответствие выполненных работ техническим стандартам, отсутствие вопросов у контролирующих госорганов.