На рынке недвижимости наблюдается неопределенная ситуация со стороны продавцов и покупателей, связанная с падением национальной валюты и введением санкций. Эксперты прогнозировали, что резко возрастет спрос на жилье в Москве, когда еще только объявили о военной спецоперации на Украине. Но не все предположения оказались точными. Сейчас участники потенциальной сделки взяли паузу.
Нынешняя ситуация на столичном рынке недвижимости
Сейчас наблюдается больше тенденция к тому, чтобы отложить проведение сделок. Причиной для этого стала – неопределенность и страх потерять как деньги, так и квартиру. Сделки купли-продажи есть, но они единичны, как стало понятно из слов московских риелторов. Также это связано с невозможностью реализации покупки жилья в ипотеку.
Из слов директора департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» С. Шломы стало понятно, что, в основном, жители столицы предпочитают откладывать проведение сделки. О точных сроках говорить невозможно, так как их попросту нет.
Считает это мнение верным и глава офиса продаж компании под названием «Est-a-Tet» Ю. Дымова. Она объясняет такую позицию сложностью прогнозирования дальнейшего поведения курса нацвалюты. Те люди, которые хотят продать квартиру в целях улучшения жилья, сталкиваются с личным опасением, что не найдут в сжатые сроки хороший вариант, а по итогу и вовсе могут остаться ни с чем, ведь есть риск обесценивания денег.
Управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» А. Москатов, делится своим опытом, отмечая, что ранее наблюдал аналогичную тенденцию, когда в стране была девальвация рубля или резкие скачки курса. Продавцы ставили сделки на паузу.
Люди, планирующие продать квартиру или дом, чтобы получить деньги, тоже пересматривали свое решение. Многие из них понимали, что им будет выгоднее вложить средства в другую недвижимость. Сейчас покупатели остаются на рынке. Порой дают реакцию на попытку продавцов поднять стоимость или привязать к курсу валюты.
Если проанализировать спрос на квартиры с начала 2022 года, можно сделать вывод, что он снижался. Это обусловлено тем, что банки подняли ипотечные проценты. Также был зафиксирован рост цен на недвижимость в Москве.
Гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Н. Кузнецова отмечает, что в 7-8 лет назад москвичи вкладывали деньги в квартиры, чтобы спасти сбережения. Сейчас часть из них планирует выйти на сделки. Увеличение стоимости на 1 кв. м и тенденция роста ипотечного процента – вот основной страх людей, которые планировали купить квартиру, но по какой-то причине не успели оформить сделку до 24 февраля 2022 года.
Интересно, что на недвижимость вырос спрос буквально за 1 день (28 февраля) в 1,5-2 раза за счет людей с живыми деньгами и тех, кто получил одобрение банка до повышения кредитных процентов по ипотеке. Сейчас нельзя судить о том - выльется ли он в реальные сделки или нет.
Кто сегодня покупает столичную недвижимость
Как уже упоминалось выше, это те люди, которые получили хороший процент по ипотеке до повышения ставок. Когда Банк России поднял ее до 20%, потенциальные покупатели сделали вывод, что кредит не для них.
Несмотря на эти обстоятельства, сегмент элитных квартир остается востребован. Именно эту информацию предоставил управляющий партнер Savills в РФ. Из его слов спрос даже увеличился на целых 30%, если сравнивать показатели с прошлым годом за этот же временной период.
Премиальные квартиры остаются интересны состоятельным людям. Так что вполне вероятно, что сделки купли-продажи будут заключены, нужно лишь дать покупателям время адаптироваться к новой реальности.
Ждать или покупать сейчас?
Проанализировав информацию из уст экспертов и аналитиков, можно сделать вывод, как лучше действовать дальше. Если вы уже получили одобрение на квартиру от банка до санкций и считаете ее удачным выбором – оформляйте сделку. Не стоит тратить время впустую.
Остальным - лучше подождать, пока стабилизируется ситуация. На это может потребоваться около месяца. Стоит оценить экономический ущерб и как он отражается на рынке недвижимости в Москве. Единственное, что точно можно говорить – квартира в столице России всегда будет выгодным приобретением. Ее можно сдавать и обеспечивать себя дополнительным доходом. Пусть и цена на нее сейчас будет гораздо дешевле.
Также эксперты предрекают переход спроса на вторичный сектор жилья в Москве и депозиты. Есть опасения, что строительство новых домов и вовсе может быть остановлено.
Если вдруг вы решили воспользоваться услугой срочного выкупа, то следует заранее проконсультироваться со специалистами. Звоните по телефону 7 (499) 130-3117 в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Наш опыт и возможности позволяют решать сложные задачи.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков