Могут ли за долги отключить свет, воду и тепло?
Жизнь штука непредсказуемая. Иногда случается так, что люди попадают в сложную ситуацию, у них сокращаются доходы, заканчиваются деньги и начинают расти долги. В том числе долги по коммунальным платежам. А любой долг мало того, что сам по себе действует угнетающе, так еще и влечет за собой большой воз правовых последствий.
Рассмотрим, что происходит, когда у человека пропадает возможность платить за коммунальные услуги и начинают расти долги.
- Первый месяц обычно ничего не происходит.
Поставщики коммунальных услуг молчат и надеются, что это кратковременная задержка платежей, которая вскоре будет погашена.
- Со второго месяца просрочки платежей Управляющая компания начинает проявлять недовольство и приступает к начислению пени, указывая размер пени в квитанциях на оплату.
В период с 31-го дня просрочки до 90-го дня – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа, с 91-го дня – 1/130 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.
- Далее, не видя положительной динамики, а именно поступления от должника денежных средств в погашение задолженности, Управляющая компания приступает к следующему шагу – письмам, звонкам, визитам и психологическому воздействию.
При этом, в отличие от коллекторских агентств, действия Управляющей компании не ограничены Федеральным законом № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности…». Поэтому ее сотрудники могут слегка или не слегка злоупотреблять правом, то есть часто звонить, приходить и др. Тем не менее, их действия все же должны оставаться в рамках закона (нарушать ГК РФ, УК РФ и КоАП РФ они не вправе).
- Если желаемый Управляющей компанией результат не наступает, подключается «тяжелая артиллерия». У должника, который не платит более трех месяцев, могут отключить электроснабжение, газ, горячую воду.
Однако надо иметь в виду, что ни при каких условиях и обстоятельствах Управляющая компания не вправе отключить или ограничить подачу холодной воды, теплоснабжения в отопительный период и водоотведения. В законе на этот счет существует прямой запрет. Так что если вдруг сотрудники Управляющей компании начинают угрожать, что отключат всю воду, канализацию и тепло – они явно преувеличивают свои полномочия и возможности.
Дополнительно необходимо знать, что отключить электроэнергию, газ и горячую воду Управляющая компания может только после предварительного письменного уведомления должника о подобном отключении не менее, чем за 20 дней до такого отключения.
- Если же все вышеприведенные действия так и не возымели успеха, либо если Управляющая компания по какой-то причине не имеет возможности ограничить / отключить коммунальные услуги, она вправе подать на должника в суд.
Результатом этого станет получение судебного приказа, с которым сотрудники Управляющей компании могут обратиться в банк должника для принудительного списания суммы долга.
Иногда на этом же этапе Управляющие компании привлекают для взыскания судебных приставов. Им доступен целый спектр законных воздействий. В том числе: запретить должнику выезд за границу, арестовать счета и имущество, списать деньги со счетов (не более 50% от любых доходов), реализовать имущество в счет погашения долга и использовать другие методы в рамках исполнительного производства.
Передача долгов коллекторам. Реальность или просто пугалка?
До августа 2019 года у Управляющих компаний был еще один способ воздействия на должника – передача его долга коллекторскому агентству. Но Федеральным законом № 214-ФЗ от 26 июля 2019 г. установлен запрет на такую передачу долга.
«Управляющим компаниям, региональным операторам по обращению с ТКО, специализированным потребкооперативам, ресурсным организациям запрещено передавать коллекторским агентствам просроченную задолженность граждан по жилищно-коммунальным платежам. Заключенный в таком случае договор об уступке будет ничтожным.»
Если Управляющая компания (или иной поставщик коммунальных услуг) угрожает передать долг коллекторском агентству или уже передала долг коллекторскому агентству – это прямое нарушение закона.
В таком случае должник может защитить свои права следующими способами:
- обжаловать в суде договор уступки права или цессии, если Управляющая компания продала долг коллекторам;
- обратиться в ФССП, МВД или в прокуратуру с жалобой на действия коллекторов.
Списываются ли долги по ЖКХ при банкротстве?
01 октября 2015 г. были приняты поправки к Федеральному закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которые позволили физическому лицу объявить себя банкротом.
Если ситуация с долгами вышла из-под контроля, доход продолжает падать, перспективы не радуют, проблемы растут как снежный ком, а коллекторы и кредиторы, в том числе сотрудники Управляющей компании, угрожают поселиться возле квартиры, отключить свет, воду или создать иные неприятности – человек может остановить эту лавину, подав заявление в арбитражный суд о признании себя банкротом.
В некоторых случаях у граждан есть не право, а обязанность объявить о своем банкротстве — когда:
- общая задолженность (включая кредиты, долги за коммунальные услуги, штрафы, иные долги) составляет более 500 тысяч рублей,
- удовлетворение требований одного кредитора приведут к невозможности удовлетворения требований других.
При таких обстоятельствах физическое лицо обязано подать заявление в суд не позднее, чем через месяц, как он попал в такую ситуацию.
Обанкротиться можно и при сумме задолженности до 500 тысяч. Для этого должнику придется убедить в суд, что он неплатежеспособен. То есть объективно не в состоянии рассчитаться с кредиторами, а если будет погашать долги, то останется без средств к существованию.
Согласно Закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», списание долгов при банкротстве происходит только после реализации имущества должника и удовлетворения требований кредиторов.
Но если у человека отсутствует имущество, или в процессе банкротства выяснится, что его имущества не хватает для покрытия всех долгов – это не помешает списанию задолженности, имеющейся на момент подачи заявления о банкротстве.
Однако не стоит забывать, что из правила существуют исключения, и некоторые долги и платежи все же не попадают под списание, а именно:
- текущие платежи (размер долга по коммунальным платежам фиксируется на момент начала процедуры банкротства, платежи, которые возникают после начала банкротства относятся к текущим, и их необходимо оплачивать в полном размере);
- требования о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью;
- требования о взыскании алиментов;
- иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора.
Как видно из вышеприведенного перечня, долги по ЖКХ не попадают в разряд исключений и поэтому списываются при банкротстве вместе с остальными долгами (если не забыть указать Управляющую компанию в числе кредиторов).