Как выбрать квартиру бизнес-класса в Санкт-Петербурге: особенности планировочных решений.

Продолжение. Начало здесь и здесь.

Целевая аудитория и квартирография. Классический «бизнес» в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более. Соответственно, метраж покупаемого ими жилья, начинается от 90 квадратных метров. Если говорить о минимальных лотах в квартирографии, то обычно это 45 кв.м., в некоторых проектах минимальные лоты бывают от 60 кв.м. Количество квартир на лестничной площадке обычно 4-5, реже 7.

***

Особенности планировочных решений. За счет наличия подземного паркинга, в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона - это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной.

Кухня. В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то метраж кухни обычно начинается от 12 квадратных метров.

Однокомнатная квартира классической планировки общей площадью 41.98 кв.м.

Санузлы. Если в квартире больше двух комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom - спальня с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса - для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Квартира формата 3Евро, общей площадью 82,74 кв.м. Один из санузлов находится в мастер-спальне, рядом с гардеробной комнатой. Во втором санузле предполагается размещение зоны прачечной.

Отделка. Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам. Хотя в последние два года, после того как Застройщики ввели предложение по качественной отделке для бизнес-класса, эта тенденция стала меняться.

В некоторых проектах возможен дозаказ не только отделки, но и мебелировки квартиры, включая освещение и предметы декора.

Наличие бытовых комнат и гардеробных. Об этом очень хорошо сказал однажды представитель Застройщика на презентации проекта: «Ни один уважающей себя бизнесмен, не будет сушить личные вещи в комнате. Для этого есть специальные помещения».

Квартира формата 4Евро (площадью 92.83 кв.м) с мастер-спальней. Всего в квартире три санузла (в одном из которых расположена зона прачечной) и две гардеробные комнаты.

Высота потолков. В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров.

Очень часто в загородных проектах бизнес-класса используют «второй свет»-это несколько ярусов окон, расположенных в одном открытом помещении. Отсутствие перегородок между этажами создает впечатление объемного воздушного пространства.

Окна и остекление. Для улучшения инсоляции в квартирах устанавливают панорамные окна в пол или делают оконные проемы с «заниженными» подоконниками. Конвектор почти всегда встроен в пол, чтобы не загораживать панорамное остекление. Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (затемнение, когда с улицы не видно, что происходит в квартире).

Рендер проекта с панорамным остеклением.

В качестве резюме хочется отметить, что даже качественные проекты не будут полностью соответствовать перечисленным критериям. Но я точно знаю, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга обязательно есть квартира лично для Вас. Идеальная и счастливая.

P.S. Все проекты, которые упоминаются в статье, доступны для приобретения. Напишите мне в WA или Telegram и я подробно расскажу о каждом из них.

NR