Около 5-10 лет назад застройщики открыли для себя территории Ленинградской области, прилегающие к городу. Привлекло их то, что земля там стоит существенно дешевле, чем в Санкт-Петербурге, а значит и квартиры можно продавать по более интересной цене, тем самым привлекая клиентов. Соответвенно, у потенциального покупателя появилась возможность купить жилье подешевле с таким же или даже бОльшим метражом, чем у квартиры в городе. Разница только в прописке. Но существенны ли отличия? Ведь если их нет, зачем переплачивать?
Однако у областной прописки все же есть нюансы, способные отпугнуть некоторых потенциальных покупателей. В этой статье собраны ответы на самые часто задаваемые вопросы клиентов об этих деталях.
Возьмут ли с регистрацией в Ленинградской области на работу в Санкт-Петербурге?
Возьмут. Понятие прописки давно устарело, его отменили еще в 1993 году. Но многие люди до сих пор думают, что если человек прописан в квартире, то он является ее собственником. А это уже давно не так. Сейчас можно иметь регистрацию в любом городе, а работать при этом в Санкт-Петербурге. Работодатели, как правило, на это не смотрят. Самое главное, чтобы у человека вообще была регистрация.
Где лучше социальная инфраструктура?
Дома в новых ЖК появляются быстрее, чем объекты социальной инфраструктуры. Часто бывает такая ситуация, что дом уже готов, а школы и детские сады будут построены только через год или через два. Также иногда случается нехватка мест в учреждениях, но эта проблема нивелируется, если заранее о ней подумать и вовремя встать в очередь.
Однако недостаток детских садов и школ есть и в черте города. Например, в ЖК «Цветной город» или локации Шушар. Там строили дома, забывая о социальной инфраструктуре или перекладывая обязанности возведения школ на город.
С такими же проблемами сталкиваются и города в Ленинградской области, такие как Мурино и Кудрово. Застройщики в первую очередь занялись возведением жилых домов, а уже после постройки всех очередей, начали думать о школах и детских садах. Проблема эта временная, но дискомфорт жителям области все же доставляет, так как им приходится рано утром отвозить детей в другие районы.
Дефицита нет только в старых частях города, но и школы там находятся не в самом лучшем состоянии.
Есть ли различия в поликлиниках?
По полису ОМС гражданин России может обратиться в любое медицинское учреждение и получить там помощь. Жителей Кудрово и Мурино, например, могут прикрепить к поликлинике Санкт-Петербурга, но существенный минус заключается в том, что скорая помощь к ним все равно поедет из Всеволожского района. Да, питерская больница может находиться ближе, но на вызов приедут все равно из Всеволожска. Соответственно, скорую помощь придется ждать долго - от 20 минут до нескольких часов, в отличие от города, где к Вам приедут за 15 минут.
В Кудрово сейчас строится поликлиника, рассчитанная на посещение 600 человек в смену. Также там будет 2-3 машины скорой помощи, что существенно улучшит ситуацию.
Также в Санкт-Петербурге больше учреждений, которые берутся делать сложные операции за квоты, но их можно получить только имея городскую прописку. Область и Санкт-Петербург имеют разные программы ОМС, т.к. у каждого из бюджетов своя сеть медицинских организаций. Пациент из Ленобласти приравнивается к пациенту из любого другого региона, поэтому все вопросы решаются через областной комитет по здравоохранению и территориальный фонд ОМС, которые либо очень долго согласовывают квоты, либо вообще не согласовывают.
Существует ли разница в коммунальных платежах и налогах?
В Санкт-Петербурге тарифы назначаются Смольным и одинаковы для всех районов города. В Ленобласти же функционирует несколько десятков поставщиков коммунальных услуг, и тарифы у них разные. Соответственно, в области стоимость коммунальных услуг выше, чем в городе на 10-15% процентов. Но это не критично, так как в городе, например, холодное водоснабжение стоит от 32 рублей за кубический метр, а в области от 18 до 50 рублей. Особой разницы нет. Здесь все зависит от управляющей компании, иногда цены в области бывают даже ниже. Ознакомиться с тарифами можно на сайте комитета по тарифам и ценовой политике Ленобласти.
Разница есть также в территориальном коэффициента по ОСАГО. В Ленобласти он составляет 1,64, а в Санкт-Петербурге 1,3. Разница заметна только для тех, у кого более трех страховых случаев.
А вот различий в налогах нет. Они одинаковые и там и там.
Есть ли разница в пенсиях, льготах и социальных выплатах?
Этот вопрос очень важен для пенсионеров. Субъекты имеют разный бюджет, поэтому выплаты назначаются не из федерального бюджета, а из региона, и суммы там будут другими. В этом Ленобласть уступает городу, так как выплаты там существенно ниже.
А вот минимальный размер пенсии почти не различается. В Санкт-Петербурге она составляет 9500 рублей, в области 9300 рублей. Но надбавки все равно разные. Например, размер ежемесячных начислений детям войны в городе 2 тысячи рублей, а в области всего 624 рубля. Здесь Ленобласть проигрывает.
Сохраняются ли городские выплаты при смене регистрации с города на область?
К сожалению, нет. Если человек переехали из города в область, то выплаты срежут. А некоторые из них вообще могут исчезнуть.
Чего ждать в будущем?
Пока что постоянная регистрация в Санкт-Петербурге имеет преимущества только для тех, кому важны льготы и выплаты. Если для Вас это неважно, то разница между прописками будет несущественна.
Большой плюс заключается в том, что жилье в области более дешевое и новое, а также обладает перспективой с точки зрения дальнейшей продажи. Тут надо выбирать: либо прописка в области и хороший ЖК, либо прописка в городе, но панельный дом. Все зависит от потребностей человека.
Как город объединяется с областью?
Кудрово и Мурино не станут частью территории города, так как оттуда в Санкт-Петербург идут большие налоговые поступления в бюджет области. Можно говорить только о том, что эти районы будут объединяться с городом в плане экономической и социальной интеграции. Интеграция будет включать в себя установление одинаковых тарифов и платежей, социальных льгот и выплат. Все это будет решено в течение 2-5 лет. Например, в Мурино появилась развязка на КАД, а в Кудрово установили светофоры, как в Санкт-Петербурге. Также у города и области одна система подачи электричества.
Эту статью подготовил наш специалист по недвижимости — Кондратьев Алексей (https://vk.com/alexeykondratevnd)