Не успели «чернила высохнуть» при написании мною статьи о том, что в мае снизят ставки по ипотеке после очередного заседания Совета Директоров ЦБ РФ по ключевой ставке. И вот новость.
На неделю раньше, до заседания ЦБ Президент России Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых. Об этом глава государства заявил на совещании по экономическим вопросам.
«Чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать «стройку» в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% — мы ее не так давно установили — до 9% годовых. Да, действительно, недавно установили 12%, но ситуация в целом позитивная и дает нам возможность сделать шаг на снижение. Необходимо также продлить действие этой льготной ипотечной программы до конца текущего года»,
— сказал Путин.
Напомню, что в конце марта Путин утвердил новые условия для льготной ипотеки: ставки по госпрограмме льготной ипотеки на покупку жилья у застройщиков были увеличены до 12%, а лимиты — до 12 млн руб. для столичных регионов, до 6 млн руб. — для всех остальных.
Месяц назад, сразу после обнародования изменений в программе льготной ипотеки, я в своих видео и статьях говорил, что льготная ипотека в 12 процентов годовых не будет работать. И эту ставку через месяц снизят. Но я немного ошибся. Её снизили еще быстрее. Меньше месяца понадобилось правительству, чтобы понять, что ипотеку на новостройки надо снижать. Потому что ставка 12 % «не работает».
Базовая ставка 9 процентов по замыслу правительства простимулирует застройщиков субсидировать ставку ещё больше. Чтобы для покупателя новостройки ставка по ипотеке была в районе 6 процентов годовых и ниже. А это уже что-то.
Но уверен, что на ставке 9 процентов дело не остановится. Сейчас спрос на новостройки низкий не только из-за высокой стоимости кредитов, но и из-за высоких рисков срыва застройщиками сроков ввода объектов в эксплуатацию.
Причём, риски несоблюдения сроков строительства и банкротства застройщиков для покупателей более опасны, чем высокие ставки по кредитам. Любой нормальный человек снова начнёт покупать новостройки только после того, как рынок первички перестанет лихорадить.
А сейчас? То слухи, что ПИК скоро обанкротится. То правительство застройщикам индульгенцию даёт от платежей за просрочки за неисполнение сроков строительства. То ещё что-то подобное.
Сначала исправление репутации отрасли, потом низкая ставка по ипотеке, и не 9, а процентов 5. И тогда будут покупать первичку массово. А пока все дружно ждем-с.
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: РБК
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Цены на квартиры в Москве на конец апреля 2022. Сколько стоит жилье в Москве: подробный обзор
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Больше, чем инструкция: как купить квартиру в Москве. Все по шагам - от "А" до новоселья
👉 Признаки благополучных квартир - какие квартиры покупать безопасно. Важная памятка для покупателя
👉 Цены на жилье в Москве. Сколько на самом деле нужно денег, чтобы купить квартиру в Москве?
👉 На рынке недвижимости остались только ТАКИЕ квартиры. Анти-тренды сегодняшнего дня (весна 2022)