В Управлении загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели, насколько текущие тенденции рынка аренды «загородки» Московской области изменились по сравнению с прошлым годом. За исследуемый период предложение увеличилось на 10%, спрос на объекты экономкласса снизился на 8%.
«Увеличение экспозиции сдаваемых в аренду загородных домов мы связываем с периодом макроэкономической неопределенности. Часть желавших ранее реализовать свои коттеджи людей решили снять лоты с продажи, чтобы сохранить этот актив на время турбулентности. Некоторые наниматели объектов экономкласса стали аккуратнее расходовать личные финансы и временно отказались от аренды загородного дома», — отмечает директор Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость рассказывают, что мошенники активно действуют в интернете, размещая с виду привлекательные объявления. Например, публикуется информация с красивыми фотографиями о сдаче в аренду коттеджа по цене значительно ниже рыночной. При этом желающим приехать на осмотр дома необходимо внести предоплату для подтверждения намерения заключить сделку. После перевода указанный в объявлении телефон «риэлтора» или «прямого арендодателя» отключается.
«Еще одним способом мошенничества через сеть является „дистанционная оплата“. Желающим снять дом предлагается оплатить его аренду по присланной мошенниками ссылке. После перехода по ней с карты доверчивого пользователя списываются все имеющиеся на ней денежные средства», — рассказывает начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова.
Распространен вариант мошенничества, когда загородный дом пытаются сдать граждане, не являющиеся его собственниками. Чтобы не стать жертвой такой схемы, необходимо проверить документы удостоверяющие личность арендодателя, его дееспособность и оригиналы документов, подтверждающих его право на владение имуществом, а также провести проверки на банкротство.
«После этого необходимо заключить договор на аренду дома и участка. Он должен содержать: паспортные данные сторон, сведения о том, на каком основании участок и дом принадлежат хозяину (например, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.). В документ должны быть внесены даты периода сдачи дома и сумма, которую арендатор обязуется выплатить, права и обязанности сторон. Часто, чтобы избежать сложностей в дальнейшем, для составления договора привлекают специалистов», — рекомендует начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость выделили из базы компании три доступных и благоустроенных предложения, которые можно снять для летнего отдыха.
Наиболее экономичным является лот, расположенный в деревне Караваево, в 35 км от МКАД по Каширскому шоссе. Это двухэтажный отапливаемый деревянный коттедж площадью 150 кв. м на участке в 14 соток. На первом этаже расположены холл, кухня, 2 комнаты, гостевой санузел; на втором — 3 спальни и санузел. В доме есть вся необходимая мебель, бытовая техника, кондиционеры. Участок представляет собой ухоженный сад с беседкой и мангалом. В шаговой доступности находится живописное озеро. Стоимость аренды лота составляет 55 тыс. рублей в месяц.
Второе место занимает трехэтажный дом, расположенный в деревне Истомиха, в 21 км от МКАД по Новокаширскому шоссе. Его площадь составляет 150 кв. м, участка — 8 соток. На первом этаже находятся прихожая, гостиная с камином, кухня, санузел, на втором — 3 спальни, санузел, 2 балкона. Оба этажа отапливаемые. Дополнительно есть комната над гаражом и мансарда со столом для пинг-понга. В задней части коттеджа летняя веранда со столом. Во дворе стоянка на 3 автомобиля. В пешей доступности лес и водоем. Стоимость аренды лота составляет 60 тыс. рублей в месяц.
На третьем месте двухэтажный бревенчатый коттедж в 30 км от МКАД по Минскому шоссе. Площадь прилегающего садового участка — 4 сотки. На первом этаже находятся гостиная, кухня, санузел, прихожая, на втором — две спальни. В доме есть вся необходимая бытовая техника. На участке — качели, беседка, зона для барбекю, несколько плодовых деревьев. В поселке развита инфраструктура: почта, поликлиника, магазин, спортивные площадки, детский сад. Все коммуникации центральные. Стоимость аренды лота составляет 65 тыс. рублей в месяц.
#загороднаянедвижимость #ОлегНовосад #АннаВласова #ЛилианаЛазарева #арендазагородныхдомов #загородка #аренда #загородныйдом #недвижимость #летнийотдых