Смена политических приоритетов в строительстве дает свои результаты. Недавно мы указывали на то, что цели на рынке жилья сместились с объемов строительства на рынок ипотечного кредитования.
Государство продолжает стимулировать спрос на новостройки через снижение ипотечной ставки, которая в ближайшее время должна снизиться до 9%.
Снижение ставок по кредитам - это хорошо. Но это не единственное направление, на которое следует обращать внимание. Цены на рынке жилья - результат баланса спроса и предложения. Подставляя "ипотечные подпорки" под спрос правительство пока не смогло вывести объем строящегося жилья на более высокий уровень. Ипотечный бум случился, цены на рынке жилья выросли, а предложение в целом по стране - нет. Лишь отдельные регионы смогли нарастить объем строительства. Результаты отдельных рынков за последние 2 года остаются крайне контрастные (см. статистику по городам и регионам).
В чем проблема текущего стимулирования рынка:
- Решения по стимулированию спроса не поддержаны ростом предложения на многих рынках. Шаблонные условия для всей страны работают неэффективно.
- Текущие изменения по льготному кредитованию в очередной раз носят краткосрочный характер (срок действия до конца 2022 года). На основании "пожарных" решений девелоперы не смогут планировать среднесрочное развитие.
- Повышенные лимиты для столичных регионов (12 млн. рублей, против 6 млн. рублей для регионов) приведут к тому, что до половины всех льготных кредитов уйдут на столичные рынки. Программа льготного кредитования все больше превращается в поддержку столичных девелоперов и программу переселения в столичные регионы.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
#ипотека с господдержкой #новостройки #строительство
26.04.2022
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике,
Российской гильдии управляющих и девелоперов