Рынок меняется, и инвестировать в недвижимость со 100% оплатой давно стало невыгодным. Вы получите 10-15% годовых. Это даже меньше некоторых вкладов на текущий момент!
Используя такие инструменты, как Ипотека и, особенно, Рассрочка мы увеличиваем доходность до 50 % и даже более!
Я подготовил для вас реальные примеры – куда я вкладывал своих инвесторов в первом квартале 2022 года.
Покажу 3 варианта использования инструментов рассрочки для сохранения и преумножения своего капитала. Все рассрочки с ПВ 30% и без промежуточных платежей.
📌 Вариант 1. Квартира 3-ЕВРО, 60.2 м2
Вложили: 1 875 000 р.
Срок инвестиции: 20 мес.
Ожидаемый доход при продаже: 2,5–2,6 млн.
Расходы: 260 т.р. - комиссия за продажу.
Доходность: ~2,3 млн. руб. или 70% годовых.
🔥 На данный момент квартира уже подорожала на 1,2 млн.
📌 Вариант 2. Квартира 2-км, 50.6 м2
Вложили: 1 968 000 р.
Срок инвестиции: 24 мес.
Ожидаемый доход при продаже: 2,2–2,3 млн.
Расходы: 230 т.р. - комиссия за продажу.
Доходность: ~2,1 млн. руб. или 53% годовых.
🔥 На данный момент квартира уже подорожала на 1,4 млн.
📌 Вариант 3. Квартира 3-ЕВРО, 60.5 м2
Вложили: 5 140 000 р.
Срок инвестиции 24 мес.
Ожидаемый доход при продаже: 5,6 – 5,8 млн.
Расходы: 560 т.р. - комиссия за продажу.
Доходность: ~5,1 млн. руб. или 50% годовых.
💥 На данный момент таких квартир в продаже у застройщика не осталось.
Конечно подобные рассрочки у застройщиков редкость: бывают нечасто, распространяются на ограниченное количество квартир, быстро заканчиваются.
💥 На сегодняшний день я предлагаю своим инвесторам зайти в два объекта по рассрочке 30 на 70%:
📌 Объект комфорт-класса в спальном районе города с развитой инфраструктурой:
💵 Сумма входа от 1.78 до 2,73 млн. руб.
⏱ Срок инвестиции: 18 мес.
📈 Ожидаемая прибыль от 1 до 2,1 млн. руб./ 38-52% годовых.
📌 Объект бизнес-класса рядом с историческим центром города:
💵 Сумма входа от 2,52 до 4.57 млн. руб.
⏱ Срок инвестиции: 18 мес.
📈 Ожидаемая прибыль от 1,32 до 3,05 млн. руб./ 36-44% годовых.
