Уф! Качели.
Президент отреагировал на очевидное. Льготная ипотека под 12% оказалось никому не нужна. Квартиры перестали покупать.
Dataflat.Ru опубликовал промежуточные результаты первых двух недель апреля по Москве. Была взята выборка по 20 ЖК и проанализированы данные Росреестра.
Количество регистраций уменьшилось на 30%. Средняя цена м2 в зарегистрированных сделках не изменилась (обращаю внимание – не выросла!). Цена лота снизилась на 6%. Соответственно, снизилась и площадь каждого проданного лота на те же 6%. Выручка у московских застройщиков сократилась на 34%. Все цифры на 14 апреля - первые две недели этого сопоставлены с первыми двумя неделями предыдущего месяца.
Важна последняя цифра. Вдумайтесь, за первые две недели апреля (с 1-го числа) действия нового варианта программы льготной ипотеки, когда ставка была поднята с 7% до 12%, выручка строительных компаний упала на треть. И это при том, что в первых числах месяца ещё досовершались сделки со старой ставкой. Так что дальше застройщиков ждала бы полная тишина с продажами. Нужно было что-то предпринимать.
И, вот оно - Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9%.
«Динамика здесь пока слабее прогноза, и чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать стройку в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%. Ситуация в целом позитивная и даёт нам возможность сделать шаг на снижение», – сказал президент на совещании по экономическим вопросам.
Он добавил, что действие программы нужно продлить до конца года.
Поможет ли?
Нет.
График Циан Аналитики хорошо демонстрирует тенденцию последних месяцев - даже ажиотажные февральско-мартовские панические покупки жилья давали итоговые показатели более низкие, чем показатели продаж в обычные спокойные месяцы последних двух с половиной лет. Но если обратить внимание на январский столбец этого года, когда ещё не было никакой паники, хорошо заметно, насколько этот январь сильно просел по сравнению с январём прошлого и позапрошлого года.
А ведь все сделки этого года, до 1 апреля включительно, совершались по льготным ставкам в 7% годовых. Но это уже не помогало, их количество начало резко снижаться.
Вот ещё один объективный показатель, который говорит о том, что ставки здесь не при чём, и затухание начала апреля, лишь в малой части можно списать на высокие проценты по ипотечным кредитам.
По данным bnMap.pro, совокупный банк предложений строящегося жилья в Москве за год увеличился на 20%, в Новой Москве на 35%, Подмосковье на 13%.
Это произошло не в апреле - за год. Снижение востребованности нового жилья привело к тому, что всё больше выведенных в продажу объектов не находят своих покупателей, даже несмотря на льготную ипотеку в прошлой версии под 7% годовых. Мы наблюдаем обычную затоварку, когда жильё перестаёт быть необходимым продуктом.
И да, ещё раз, это не тенденция двух недель апреля – это тенденция последних месяцев. График Циан Аналитики показывает – происходящее характерно для всех месяцев этого года.
Поможет ли в таком случае льготная ипотека в 9%. У меня есть сильные сомнения.
Думаю, спрос выбран практически весь. Потребительские настроения падают, а экономическая ситуация не располагает к крупным покупкам, особенно взаймы.
Поживём увидим, но думаю, новая ставка застройщикам не сильно поможет. Сомневаюсь, что последует всплеск продаж.
Даже самому интересно, как оно дальше сложится.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЗАВТРА БУДЕТ ВЕТЕР
живопись, масло, 85x100 см
Андрей Ремнёв
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
