Сегодня рассказываем в формате удобных тезисов, какие обязанности входят в сферу деятельности управляющей компании, а какие - нет.
Обязанности УК для удобства можно поделить на две группы: организация и управление многоквартирными домами и работы по эксплуатации и осуществлению ремонта.
В группу «Организация и управление» входят следующие обязанности:
1. Сбор, актуализация, хранение технической документации и информации о собственниках.
2. Ответственность за регулярное проведение собраний жильцов, предоставление отчета о всех проделанных работах за текущий год и оглашение плана на следующий (не реже одного раза в год).
3. Взаимодействие с органами госвласти и опубликование необходимой информации о доме на официальном сайте организации, в государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ, в СМИ и на соответствующих стендах согласно постановлению правительства РФ № 731.
4. Предоставление информации по поступившим запросам потребителей.
В группу «Работа по эксплуатации» входят:
1. Обеспечение общей и пожарной безопасности, в том числе установка тамбурных дверей, а также поддержание в порядке проходов в домах.
2. Регулярный осмотр общедомового имущества (минимум два раза в год) на предмет неполадок и дефектов. Сюда же относится и обязанность их устранить в случае выявления.
3. Подготовка к зимнему периоду: проверка работоспособности систем отопления.
4. Устранение коммунальных аварий и их последствий в многоквартирном доме.
5. Создание необходимых санитарных условий: поддержание чистоты в подъездах, своевременный вывоз мусора и жидких бытовых отходов.
6. Установка и эксплуатация общедомовых пpибopoв yчeтa.
7. Обеспечение рабочего состояния коммуникаций и энергосетей, гидроизоляции фундамента, системы водоотведения.
А что же не входит в обязанности УК?
Управляющие компании не обязаны предоставлять собственникам копии и оригиналы документов, которые не перечислены в Стандарте раскрытия информации (Постановление правительства РФ № 731), при условии, что иное не указано в подписанном договоре.
В обязанности УК также не входит разрешение конфликтов между жильцами и все, что связано с личным имуществом собственников квартир и обеспечением ремонтных работ необщественного характера.
А еще УК имеет права!
С собственников жилья в многоквартирном доме управляющая компания может требовать:
1. Своевременной оплаты жильцами оказываемых по заключенному договору услуг.
2. Проверки достоверности показаний измерительных приборов раз в полгода.