В марте 2022 года инфляция в Греции выросла до 8,9%. Это самый высокий уровень за 27 лет, что отразилось и на рынке недвижимости. Цены на квартиры и дома растут, более дорогим стали также аренда и обслуживание жилья. Впрочем, в стране надеются на курортный сезон, который поможет восстановить экономику.
Цены на жилье в период с 2008 по 2017 год упали на 42%. Но в 2018 году динамика рынка, по данным Greece investor Guide, изменилась, и квартиры подорожали на 1,8%. В 2019 году рост уже составил 7,2% по сравнению с 2018 годом. Больше всего подорожали квартиры в Афинах и Салониках.
Пандемия значительно повлияла на рынок недвижимости. По данным Греческого статистического управления (ELSTAT) количество сделок с недвижимостью в 2020 году сократилось на 22,6%. Зарегистрировано 74 769 продаж, а в 2019 их было 96 662. За 9 месяцев 2021 года квартиры Греции подорожали на 6,1% – по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.
В четвёртом квартале 2021 года цены на на недвижимость поднялись на 9,1% – по сравнению с прошлым годом. Причем новые квартиры подорожали на 9,8%, а вторичка на 8,6. В начале 2022 года в Греции можно было найти недвижимость, которая стоила менее 1600 евро за кв. м. – причем и в крупных городах в том числе. Конечно, в центре жилье было намного дороже. Цена зависит от удаленности от моря, уровня инфраструктуры и транспортной доступности. На рынке недвижимости Греции встречались предложения с квартирами от 50 тысяч евро и виллами, цены за которые стартуют с миллиона.
Напомним, что самый высокий уровень цен в Греции был в 2007 году – тогда жилье стоило 1900-2200 евро за квадратный метр. В последние годы прайсы растут, но пока не достигли этого уровня. По данным портала Tranio в первом квартале 2022 года в Афинах недвижимость стоила от €1,636 за метр в центральных районах до €2,872 в южных. В Салониках цены поднялись до €1,625 за кв. м.
Другие территории:
Крит, Ханья – €1753.
Корфу – €1650;
Крит, Иераклион – €1316.
В Афинах трехкомнатное жилье в престижном районе продают за 200-400 тысяч евро. За частные дома просят несколько миллионов евро. Впрочем, на окраинах по-прежнему можно найти квартиры подешевле. В Салониках квартиры стоят от 70 тысяч, на дома – 100 000 евро. Примерно такие ж прайсы на апартаменты на Крите, а дома там дороже, средняя цена – 350 000.
Эксперты International Investment прогнозируют продолжение положительной динамики рынка недвижимости Греции, но до определенного предела. Слишком высокие цены на жилье могут столкнуться со снижением покупательной способности населения из-за роста цен во всех сферах, связанным с нарушением в поставках различных товаров. Греция возлагает немалые надежды на повышенный инвестиционный интерес из-за рубежа. Именно это во многом помогло восстановить экономику страны в 2018-2019 годах. С января по август 2021 года иностранные инвесторы вложили в местную экономику 797 миллионов евро. В 2020 году показатель за тот же период составлял 599 млн евро. Вполне возможно, что 2022 год окажется еще более успешным. По крайней мере, на доковидный поток туристов в стране уже рассчитывают.