Оказывается, застройщики классификацией занимаются самостоятельно. При этом в городе, куда ни плюнь, попадёшь как минимум в комфорт, а чаще всего в бизнес – класс.
Дошло до того, что самострои, расположенные чуть ли не в огородах или бывших промзонах, в местах, куда добраться то ещё постараться нужно, так же обзывают бизнес – классом.
По факту, единственный параметр который соответствует формату, это назначенная за него цена, в остальном, как правило, такое жильё даже на эконом не тянет.
Большинство новостроек, строящихся сегодня на территории города Сочи, реализуются без отделки, то есть в черновом варианте. В лучшем случае вам поставят окна и более или менее нормальные двери, остальное сами…
Ценник при этом скачет от 250,0 до 450 тыс. за метр и рекламный буклет застройщика пафосно заявляет, что свои 18 метров, вы приобретаете в комплексе бизнес – класса, хотя в указанном сегменте такой площади априори быть не может. И это не говоря о локации, где-нибудь на отшибе
Единственный и неповторимый
Между тем, оказывается, в России существует, единственный, официально прописанный Минстроем, класс жилья, именуется он – жильё класса стандарт.
Принят этот классификатор был ещё в 2017 году, и пришёл на смену, запомните это, жилью эконом класса!
Как же должен выглядеть этот стандарт - эконом? Перечисляем:
В жилом помещении должна быть предусмотрена чистовая отделка со следующими характеристиками:
• установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой;
• установлены оконные блоки с подоконником, отвечающие требованиям энергосбережения;
• поверхности стен/перегородок выровнены и окрашены или оклеены обоями;
• поверхности потолков выровнены и окрашены, либо на них установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы;
• поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие;
• в санузлах: гидроизоляция по СНиП, установлена сантехника, смесители, осветительные приборы, вентрешетки и ревизионные люки. Поверхность потолков санузлов — из влагостойкого материала. На полу — гидроизоляция, стяжка и керамическая плитка;
• в кухне установлены: мойка с тумбой, плита (или варочная панель и духовой шкаф) и вентрешетка.
МКД должен иметь класс энергоэффективности В и выше. Доступ в квартиры и помещения общественного назначения должен учитывать потребности маломобильных групп населения.
Лакшери
Что касается бизнес – класса, то официально, эту категорию никто не прописывал. Но если по бороздить просторы сети, то можно найти ряд особенностей, такой недвижимости, эти параметры встречаются в большинстве описаний.
Первое, и самое важное.
В любом городе жилье бизнес сегмента должно располагаться в престижных районах, приближенных к центру. Именно близость к историческому центру города, благоприятное социальное окружение, наличие многообразной, давно сложившейся инфраструктуры, а также присутствие рядом скверов и парков являются обязательными условиями для жилого проекта бизнес-класса
Уже после этого, 99% сочинских новостроек можно отправлять ниже по списку.
Далее:
Еще один важный параметр жилья класса бизнес – наличие системы безопасности.
В каждом подъезде дома бизнес-класса обязательно должен быть консьерж, сообщающий по домофону о прибытии гостей, при входе в дом, при въезде на территорию и на паркинг предусмотрены стационарные посты охраны.
Система видеонаблюдения должна быть организована по всему периметру жилого комплекса.
Также обязательным является наличие паркинга – как на территории дома, так и закрытого подземного или наземного. На одну квартиру в доме должно быть выделено как минимум одно машино-место.
На одну квартиру, минимум одно машино-место, назовите мне хоть один новый комплекс где такое условие соблюдается? Про консьержа в каждом подъезде и охрану молчу.
И главное, площади:
- площадь 1-комнатной квартиры – не менее 45 кв. м.
- площадь 2-комнатной – не менее 65 кв. м.
- площадь 3-комнатной – не менее 85 кв. м.
- площадь 4-комнатной – не менее 120 кв. м.
- площадь 5- комнатной квартире площадь не менее 150 кв. м.
- в любой квартире бизнес-класса кухня должна быть не менее 12 кв. м.
На этом, про бизнес-класс в Сочи, по крайней мере во вновь возводимых комплексах, можно не заикаться. Комплексы с минимальной площадью 45м2 уже давно никто не строит.
Если какой-нибудь комплекс потянет на комфорт, что сомнительно, уже хорошо.
Ну, а что касается ценников, тут да, вам предлагают цену именно бизнес-класса…
Покупайте и ни в чём себе не отказывайте!
Источники информации: erzrf.ru; pikato.ru.
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
