Покупая квартиру, многие задумываются как максимально задействовать всё пространство помещения, чтобы оно было функциональным и комфортным для проживания. Часто возникает мысль задействовать балкон или лоджию, объединив помещения.
Идея отличная 💡— помещение становится просторнее и светлее. Только это не всегда законно.
Давайте разбираться, как грамотно выполнить объединение, какие варианты возможны, а какие категорически запрещены🚫
Для начала рассмотрим разницу между этими двумя помещениями, которые влияют на возможности ремонта и перепланировки.
◾️Лоджия — это помещение, утопленное в фасад и с трех сторон окруженное стенами. Бывает угловая — стены с двух сторон.
◾️Балкон — это площадка, выступающая из фасада. Он примыкает к стене только одной стороной, а с остальных окружен ограждением.
Новый балкон выдерживает около 300 кг на квадратный метр. Но с каждым годом конструкция становится менее надежной. Поэтому их укрепляют или полностью модернизируют.
То, что лоджия с трех сторон окружена стенами, дает преимущества во время ремонта. Она выдерживает больший вес, чем балкон, а конструкция медленнее теряет надежность. Поэтому ее проще остеклить и утеплить. Разрешение на перепланировку лоджии дадут с большей вероятностью.
А ещё за счет конструктивных особенностей лоджии обычно больше, чем балконы.
ТАК КАК ЖЕ ПРИСОЕДИНИТЬ БАЛКОН К КОМНАТЕ?
НИКАК!
Балконы к комнатам и кухням не присоединяют.
Теоретически, чтобы присоединить к комнате балкон, его нужно утеплить и остеклить. Остекление должно быть не менее чем с двухкамерным стеклопакетом.
Такие стеклопакеты для балкона весят около 150-200 кг. Плюс утепление и отделка — это ещё порядка 50-70 кг. В итоге нагрузка на балконную плиту вырастает на 200 кг. Для маленького балкона в старом доме это критическая нагрузка — на такой даже выйти опасно, не то что поставить мебель или организовать хранение.
Из-за высокой нагрузки на плиту остекление и утепление не разрешат. Поэтому и присоединить балкон к комнате или кухне не получится.
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ?
На балконе можно только заменить изношенное старое на новое: укрепить плиту, заменить ограждение. Если застройщик предусмотрел остекление балкона, его тоже можно поменять на такое же по весу и характеристикам. Поменять напольное покрытие.
КАК ПРИСОЕДИНИТЬ ЛОДЖИЮ К КОМНАТЕ?
Лоджия — холодное помещение. Ее присоединение к квартире нарушает тепловой контур дома. Если сразу несколько хозяев квартир уберут двери и окна, холоднее станет во всем доме. А ещё начнет образовываться конденсат — из-за него появится плесень.
Можно присоединять лоджию или нет, зависит от региональных норм. В некоторых регионах присоединить её возможно — допустимые варианты можно уточнить в местной администрации или жилищной инспекции.
⠀
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ?
✅ Лоджию можно остеклить и утеплить, провести туда электричество. Но если эти изменения не были предусмотрены проектом застройщика, нужно согласовывать их как переустройство.
✅ Отапливать электрическим теплым полом или конвектором.
✅ Без согласования можно заменить оконный блок французской дверью.
⠀
Кстати, это отличный вариант👍🏻Французская дверь визуально объединяет комнату и лоджию. В комнате становится светлее. При этом тепловой контур дома не страдает: лоджия все так же отделена от жилого помещения. Двери с остеклением в пол могут быть раздвижными или распашными. Они должны плотно закрываться и не давать теплу уходить из квартиры.
ЗАПОМНИТЕ⬇️
⛔️ Из-за нарушения теплового контура дома на лоджию нельзя переносить батареи отопления. Водяной теплый пол тоже не рекомендуется, из-за возможной протечки.
⛔️ Даже если лоджию утеплили и установили там обогреватель, нельзя просто так взять и убрать оконный блок.
⛔️ Во многих домах нельзя сносить подоконный блок, так как он поддерживает плиту лоджии. Если его убрать или уменьшить, лоджия может обрушиться. В этом случае лоджию можно просто утеплить и использовать как дополнительную комнату.
⛔️ В большинстве домов нельзя убирать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху. Чтобы узнать, применимо ли к квартире такое ограничение, нужно обратиться к разработчику дома.
⛔️ В квартирах на пятом этаже и выше нельзя полностью сносить простенки — на лоджии должен оставаться глухой простенок шириной минимум 1,2 м. Это требование пожарной безопасности: если случится пожар, жильцы смогут спрятаться за ним.
⠀
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ПРОИГНОРИРОВАТЬ ОГРАНИЧЕНИЯ?
Некоторые собственники квартир убирают оконные блоки на лоджиях, утепляют и присоединяют балконы. Изменения не согласовывают: кажется, что все так делают и ничего не случится.
⠀
На деле последствия могут быть разными. Если слишком нагрузить конструкцию или снести несущий элемент, балкон или лоджия могут рухнуть. А если убрать оконный блок и вынести батарею на лоджию, в доме станет холоднее и появится плесень. Поэтому перепланировку лоджии или балкона согласовывают — чтобы она не навредила ни хозяевам квартиры, ни их соседям.
⠀
А еще на перепланировку могут пожаловаться соседи или сотрудники управляющей компании. И если хозяева квартиры пренебрегли согласованием, им выпишут штраф и предписание вернуть как было за свой счет.
‼️Поэтому, планируя ремонтные работы в своей квартире, 10 РАЗ ПОДУМАЙТЕ, стоит ли пренебрегать рекомендациями. Помните, что вы берете всю ответственность на себя.
С уважением, команда REMONTIER🤝
#балкон #лоджия #дизайнбалкона
