- Иностранцы имеют право покупать недвижимость и оформлять ее в 100% частную собственность. Объект разрешено сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать.
- 30% всех сделок с недвижимостью проходят в Ереване. Местный рынок ещё и самый активный по числу участников. 2021 год и вовсе стал рекордным: здесь заключили 63 тыс. сделок с недвижимостью – 31,4% от общего количества по стране. Рост числа продаж по сравнению с 2020 годом – 24%. Таких результатов Армения не видела уже десять лет.
- Цены на недвижимость Еревана растут. Стоимость очень сильно зависит от локации. Жильё в центре в три-четыре раза дороже, чем на окраинах. За последний год цены выросли и в дорогих, и в дешёвых районах – в среднем по городу на 9,2%.
- Самые высокие цены в районах: Кентрон (центр) - $1 400 за кв. м, Арабкир - $1 000 за кв. м, Канакер-Зейтун - $700 за квадрат.
- Что влияет на динамику цен: растущая экономика (рост ВВП в 2021 году – 6,1%); повышение цен на стройматериалы; постепенное снижение ставок по ипотеке с 18% в 2009 году примерно до 10,5%; господдержка в виде возврата подоходного налога покупателям новостроек в ипотеку. А также высокий спрос на недвижимость под сдачу в аренду, обусловленный ростом туристического потока и населения города и ограниченное строительство нового жилья в центре Еревана.
- Иностранцы покупают местные дома и квартиры, но сделок сравнительно мало. Так, в 2021 году гости страны приобрели 1 335 объектов, но продали в два раза больше – 2 573. Впрочем, если иммигранты, которые приехали в Ереван весной 2022-го, решат остаться в Армении, ситуация может измениться кардинально.
- В 2022-м в страну (преимущественно в Ереван) хлынул поток переселенцев из России, Беларуси и Украины. Всего за месяц под влиянием наплыва иностранцев цены на аренду выросли на 30% вне зависимости от локации. Отдельные собственники на волне ажиотажного спроса поднимают расценки в два раза. Сектор купли-продажи так быстро не отреагировал, что привело к повышению рентной доходности.