В марте произошли некоторые изменения и разъяснения действующего законодательства, которые позволяют не оплачивать ещё больше услуг управляющим компаниям.
Давайте вместе их рассмотрим.
Рекомендуем также ознакомиться с другими нашими статьями:
Содержание и поверка общедомовых счётчиков
Общедомовые счётчики относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и находятся в ведении УК. Однако УК утверждали, что счётчики обслуживают весь дом, в связи с чем и платить за их содержание и поверку должны все собственники.
Но последними разъяснениями Минстроя (No 10955-ОЛ/04 от 17 марта 2022 года) было установлено, что обязанность платить за общедомовые приборы учёта возлагается именно на управляющую компанию, в соответствии с Правилами No 491 от 13.08.2006 года, а не на собственников.
Если УК просит собственника оплатить содержание счётчика - такие требования незаконны.
Нерабочие лифты и домофоны
Лифт и домофон - такое же общедомовое имущество, как и крыша, подвал, стены и т.д.
В период, когда они находятся на ремонте, и не могут осуществлять свои функции - платить за них не надо, а УК обязана сделать перерасчет в графе "содержание и текущий ремонт".
Отметим интересное:
Многие жители первых этажей думают, что раз они лифтом не пользуются в принципе, то и платить за него не должны. Как и жители, у которых нет трубки домофона в квартире.
Тут необходимо пояснить, что крышей жители тоже вроде как не пользуются, но она часть дома и без неё дом не может выполнять свои функции. То же самое и с лифтом и с домофоном.
Если они есть, то они - общее имущество собственников, которое должны содержать все. При этом домофон - это не трубка в квартире, а система запирания входной двери.
Речь идет исключительно об их работоспособности. Если свои функции не выполняют - оплачивать данный период не надо.
См. п. 6 Приложения к Правилам No 491 от 13.08.2006.
Полезно знать: Не заключал письменный договор с УК, значит могу не платить за ЖКУ
Содержание придомовой территории
В некоторых платежных документах до сих пор встречается "Благоустройство придомовой территории", как отдельная строка расходов.
Вместе с тем, по п. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2, 5-7, 11 Правил No 491, данные расходы включаются в общую строку "Содержание и текущий ремонт", поскольку придомовая территория - такое же общедомовое имущество, как и всё остальное.
Вынесение благоустройства территории в отдельную строку допускается только с решения общего собрания собственников, которые одновременно устанавливают и соответствующий тариф за это благоустройство (пункты 16, 17 Правил No 491).
То есть доплачивать отдельно за благоустройство нужно только если соответствующее решение было принято самими собственниками. А начисления проверять по утвержденному тарифу.
Именно такие заключения указал Верховный суд в своём определении от 25 мая 2021 г. N 5-КГ21-42-К2.
Спасибо за внимание! Рады будем услышать ваше мнение, пишите комментарии, добавляйтесь в подписчики. Мы рассказываем много полезного!
