19 апреля портал Prian.ru совместно с представителями компаний Montis Mountain Resort by Splendid и Apex Capital Partners обсудили, как действовать тем, кто хочет получить паспорт Черногории за инвестиции.
О чем говорили на вебинаре
О программе
Программа инвестиционного гражданства Черногории работает – теперь до 31 декабря 2022 года, а страна официально принимает заявки от граждан разных государств, в том числе России и Беларуси.
Вместе с тем – власти Черногории приостановили некоторые процедуры в рамках программы. Самое главное: в настоящий момент (последняя декада апреля) не выносятся окончательные решения о выдаче гражданства инвесторам и их семьям – тем, кто уже прошёл проверку на благонадёжность. Задержка связана с изменениями в правительстве Черногории, которые произошли ещё в конце 2021 года. Ситуация влияет на всех аппликантов независимо от их гражданства и должна разрешиться в ближайшие недели.
О проверке на благонадёжность
Процедура due diligence – проверка на благонадёжность, которую осуществляет канадская или британская независимая компания, по-прежнему проводится. Но процедура стала более глубокой. Число вопросов и уточнений по всем (!) анкетам увеличилось в разы. Биография инвесторов всегда имела значение – но сейчас к этому более пристальное внимание.
Главные требования неизменны: заявитель не должен быть политически значимым лицом, входить в санкционные списки никакой страны, быть связанным с компаниями или лицами, находящимися под санкциями. Любые коррупционные скандалы, связь с преступлениями – в том числе экономическими – почти наверняка приведут к отказу в выдаче гражданства.
О денежных переводах
Платежи проходят, но сроки «комплаенса» со стороны черногорских банков увеличены с нескольких дней до пары недель.
Важное условие для всех заявителей – деньги должны поступать с личных счетов на эскроу-счета, открытые в черногорских банках. Допускаются переводы с европейских счетов родственников главных аппликантов, но только при доказательстве родства.
Важно! С российских и белорусских счетов перевести средства напрямую в Черногорию сейчас невозможно. Сотрудники Apex Capital Partners дадут рекомендации в индивидуальном порядке.
Напомним базовые условия программы.
- Затраты на покупку недвижимости в авторизованных проектах отельного типа: €450 тыс. в объекты на юге и €250 тыс. – на севере страны.
- Инвестиции в два государственных фонда – €200 тыс.
- Дополнительные расходы: госпошлины за рассмотрение заявки (€15 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за каждого члена семьи до четырёх человек, €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи), проверка на благонадёжность (€7 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за семью из четырёх человек, включая основного заявителя, €1,5 тыс. за каждого дополнительного члена семьи), плата за обслуживание трёх эскроу-счетов (€3,5 тыс.).
Государственные пошлины, а также услуги юриста можно оплатить криптовалютой. Недвижимость и взносы в госфонды – нет.
В случае отказа в предоставлении гражданства заявитель не сможет вернуть часть платежей: дополнительные расходы и траты на подготовку документов (переводы, банковские комиссии, половина стоимости юридических услуг). Деньги возвращаются на счёт, с которого был осуществлён перевод в Черногорию.
О процедуре
Процедура получения гражданства Черногории за инвестиции не изменилась – начать оформление паспорта можно дистанционно. Чтобы подготовить пакет документов на семью из четырёх человек, требуется около месяца. В настоящий момент большее время занимает сбор документов у граждан Украины. Но власти Черногории идут навстречу, для начала рассмотрения заявки требуя минимальный пакет справок.
О девелоперском проекте
- Одобренный правительством страны под программу гражданства проект – кондоотель Montis Mountain Resort by Splendid – возводится рядом с горнолыжным курортом в Колашине (в 73 км от Подгорицы) на берегу реки Тары.
- Это самый крупный по площади пятизвёздочный отель на севере страны. На территории в 19 тыс. кв. м возводятся четыре здания на 238 номеров, а также рестораны, кафе, бары, кинотеатр, конференц-зал на 400 человек, просторная зона велнес и спа, спортивные площадки, теннисный корт, футбольное поле, тренажёрный зал, гараж.
- Строительство возобновлено, так как снег сошёл. Всё идёт по плану. Сдача запланирована на 2024 год.
- Предложения для инвесторов. Для инвестиций доступны номера в четырёх корпусах. Сьюты трёх категорий: джуниор, сплендид и президентский. Площадь – от 35,17 до 71,9 кв. м. Стоимость – от €250 тыс. до €500 тыс.
- Три здания из четырёх девелопер зарезервировал для заявителей под программу гражданства. На сегодняшний день все сьюты в первом и втором корпусах уже зарезервированы, в третьем – из 73 номеров в свободном доступе осталось меньше половины.
- Инвестор становится собственником полностью готового к проживанию гостиничного номера и, по правилам отеля, обязан сдавать его в аренду 11 месяцев в году. В течение оставшегося месяца собственник может использовать его для отдыха.
- У владельцев сьютов нет никаких обязанностей. Расходы на содержание и управление недвижимостью берёт на себя отельный оператор Splendid. Он же обязуется направлять на выплату дивидендов собственникам сьютов 40% чистой прибыли, получаемой от инфраструктуры отеля и сдачи номеров в аренду.