Обязательным условием признания сделки недействительной по основаниям п. 2 ст. 174 ГК РФ является наличие ущерба для интересов юридического лица, совершающего сделку. Однако есть ли ущерб интересам участников юридического лица в случае переуступки права аренды земель запаса и возможно ли признать соответствующую сделку недействительной по данным основаниям?
Фабула дела:
Между АО (цедентом) и ООО (цессионарием) был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого Общество уступило Компании право аренды земельного участка на основании Договора.
Истцы (акционеры АО) обратились в суд с иском о признании недействительным данного договора уступки, ссылаясь на то, что он является убыточной сделкой и не соответствует интересам АО и интересам его акционеров (также истцы полагают, что судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости права аренды Участка проведена с нарушением требований закона и ее результаты являются недействительными).
Судебный акт: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 октября 2021 года по делу № А42-16/2020
Выводы суда:
1. АС СЗО (кассация) поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанции, отказавших в удовлетворении иска: кассационные требования заявителей были оставлены без удовлетворения.
2. Участок, право аренды которого является предметом уступки по оспариваемой сделке, относится к категории земель запаса, в отношении него не установлена ни нормативная, ни кадастровая стоимость, а возможность его использования в соответствии с указанным в Договоре назначением не подтверждена доказательствами.
3. Судебная экспертиза верно установила, что рассматриваемый участок ввиду его отнесения к землям запаса рыночной стоимостью права аренды не обладает.
4. Суды также установили, что для цедента оспариваемая сделка являлась возмездной, по условиям договора цессии цеденту подлежала уплате сумма в размере 3 000 000 руб., что не противоречит интересам его акционеров.
5. Оснований для признания оспариваемого договора сделкой, заключенной на заведомо невыгодных для АО «Немезида» условиях, причинившей ему ущерб, не имеется.
Комментарий:
1. В отличие от земель других категорий, земли запаса – это земли, основное целевое назначение которых еще не определено и которые не предоставлены гражданам и юридическим лицам.
2. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев (п. 2 ст. 103 Земельного кодекса РФ).
3. Для подтверждения факта причинения ущерба участникам акционерного общества, необходимо было, чтобы участок был переведен в земли иных категорий, в том числе в земли промышленности, которые бы допускали как возможность его фактического использования, так и осуществления на нем деятельности по строительству и эксплуатации каких-либо объектов.
Давид Гликштейн, менеджер.
Ссылка на статью: https://vitvet.com/blog/gkorotkevich/pereustupka_prava_arendy_zemel_zapasa/
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Мы в "ВКонтакте": https://vk.com/vitvetgroup
Наш канал на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCmkhP2EPWG8wXGhQw3kvBnQ