📝 Продолжу исследовать тему оценки застройщиков для принятия инвестиционных решений (здесь ч.1 и ч.2).

📝 Продолжу исследовать тему оценки застройщиков для принятия инвестиционных решений (здесь ч.1 и ч.2).

🛐 Итак, верить в финансовую отчётность публичных застройщиков довольно сложно, ориентироваться можно лишь на некоторые данные, делая выводы по ним с большими поправками.

🔍Для оценки любого публичного застройщика необходимо погрузиться в его отчётность и произвести расчеты ряда индикаторов:

🔹Рентабельность собственного капитала (ROE)

🔹Свободный денежный поток

🔹Рентабельность продаж

🔹Чистый долг к капиталу

🔹Динамика изменения прибыли

🔹Норма валовой прибыли

🔹Текущая ликвидность

🔹Быстрая ликвидность

🔹Доля краткосрочного долга

🔹Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами

🔹Коэффициент автономии

🔹Коэффициент финансовой устойчивости

🔹 Ну и наконец, коэффициент финансового рычага.

⚙️Все данные для расчётов этих индикаторов есть в отчётности компаний. Но 99.5% частных инвесторов не будут заниматься расчетом индикаторов для оценки качества застройщиков и сравнением этих показателей с «нормой», чтобы потом сделать вывод о том или ином застройщике.

🖥️Открытого ресурса, где все вышеназванные индикаторы считаются в режиме онлайн (всё же подвижно и меняется), нет или во всяком случае я такой не нашёл.

☝🏻Повторюсь, по непубличным застройщикам нет вообще никакой достоверной информации об их жизни и здоровье.

🍬 Маленькое вознаграждение для тех, кто это всё прочитал: одна из самых устойчивых компаний по ряду индикаторов это Группа ЛСР. У них тоже не всё идеально, но в целом, ок. При этом в проектах ЛСР падает потолок, что-то горит и т.д. Но показатели хорошие (пока)! Ни в коем случае не реклама и не инвестиционная рекомендация

✍🏻Продолжение следует...