Расскажет компания Золотой Стандарт
Меры властей в Сергиевом Посаде по поддержке строительства
Как и вся экономика России, сфера недвижимости и ипотечного кредитования претерпевает изменения в связи с санкциями со стороны западных стран из-за спецоперации в Донбассе. Эта ситуация коснулась всех регионов России, в том числе и Московской области. Агентства недвижимости Сергиева Посада совместно с областными и местными властями, а также с депутатом Государственной Думы Сергеем Пахомовым проводят огромную работу, чтобы снизить последствия санкций и сделать покупку квартиры или дома более реальной для людей.
Последствия введения санкций и давления на экономику
В результате санкционного давления Запада и в связи с повышением ставки рефинансирования многие обычные граждане стали испытывать сложности с покупкой жилья. Из-за серьезного санкционного давления у многих людей снизились доходы или возникли опасения за перспективу сохранения своего достатка в будущем.
С другой стороны, из-за повышения ставки рефинансирования существенно выросла и стоимость кредитования. А это существенно для многих снижает возможность купить новую недвижимость. Кроме того, многие стараются продать квартиру в Сергиевом Посаде, чтобы купить новую. Обе сделки часто требуют ипотечного кредитования.
Общие последствия новой ситуации в экономике:
- снижение доходов граждан;
- удорожание кредитов;
- снижение темпов строительства;
- повышение себестоимости жилья;
- усложнение логистических цепочек в поставках стройматериалов и сырья.
Риэлторы Сергиева Посада прекрасно осознают, что все эти последствия серьезно скажутся на рынке недвижимости даже в этом регионе. Даже продать дачу в Сергиевом Посаде сейчас становится значительно сложнее.
Действия центральных и региональных властей
Власти осознают как и общую ситуацию с рынком недвижимости, так и то, что он является локомотивом экономики, и поэтому крайне важно сохранять его стабильность. Для этого властями, совместно с застройщиками и агентствами недвижимости принимаются активные меры. В городском округе Сергиев Посад над этим тщательно работает и депутат Государственной Думы Сергей Пахоменко, который ранее был главой округа.
Основные меры поддержки рынка недвижимости со стороны властей:
- прямая поддержка строителей льготами и другими административными ресурсами;
- работа с обманутыми дольщиками и продолжение возведения долгостроя;
- снижение цен на строительные материалы;
- работа над дополнительными программами по субсидированию жилья.
В частности, как отметил Сергей Пахоменко, сейчас ведется и глобальная работа над тем, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков или долгостроя. Со своей стороны он тщательно следит за ходом работ на таких площадках:
- ЖК «Покровский»
- ЖК «Донской»
- ЖК «Благовест»
Эти жилые комплексы строятся и ждут заселения людей уже несколько лет. По планам властей и новых строителей все дома должны сдать в конце этого года – начале следующего. Администрация округа при этом тщательно следит за соблюдением графика работ. В этом властям помогает любое агентство недвижимости Сергиева Посада, так как многие риэлторы здесь ведут сделки по этим объектам.
Со стороны властей Сергиева Посада максимально упрощается все согласовательные процедуры. Это существенно ускоряет ход всех работ, а значит, и движение денежных средств у застройщика. Это ускоряет весь цикл строительства и снижает риски возникновения долгостроя в будущем.
Среди мер с использованием административного ресурса были введены такие:
- до 1 месяца сокращен срок согласования генплана;
- На 1 год продлены все ранее взятые разрешительные документы: генплан, разрешение на строительство и другие.
Еще одна серьезная мера по поддержке строительной отрасли – это максимальное сохранение низких ставок по ипотеке. Несмотря на то, что ставка рефинансирования существенно была повышена, ставки по кредитам не так сильно поднялись. Старые ставки остались на прежнем уровне.
Так в Сергиевом Посаде, как и во всей Московской области, сохраняются льготные ставки по ипотеке:
- по старым льготным ипотечным программам - 6%;
- сельская ипотека по ранее взятым займам - 3%;
- новая льготная ипотека с 1 апреля выдается по ставке 12%.
Все эти условия делают покупку жилья более доступной. Поэтому многие могут без опаски спокойно расширять свою жилплощадь, в том числе с учетом возможности продать земельный участок в Сергиевом Посаде или другую недвижимость. А любой риэлтор Сергиева Посада с радостью окажет как консультационную, так и юридическую поддержку по приобретению нового жилья.