Эскроу (условное депонирование) в широком смысле - это способ исполнения обязательства, при котором имущество передаётся между сторонами через пользующееся доверием 3-е лицо - эскроу-агента.
Общие положения об эскроу содержатся в гл. 47.1 ГК РФ.
Ст. 926.1 ГК РФ указывает, что по договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.
Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту.
Обязательное использование эскроу для расчётов в долевом строительстве появилось относительно недавно - с 01.07.2019.
Касаемо участия в долевом строительстве, расчёты происходят с участием следующих лиц:
• депонента - участника долевого строительства;
• эскроу-агента (банк);
• бенефициара (застройщик).
Регулируется порядок расчётов, кроме общих норм, ст.ст. 15.4 - 15.5 ФЗ-214.
Стоит обратить внимание на некоторые особенности расчетов: например, депонент вносит средства на счёт эскроу банка, отвечающего требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 №697; в случае, если застройщик использует кредитные средства для строительства объекта, депонент должен разместить средства на счете банка, предоставившего кредит застройщику и иные.
Открытие аккредитива для зачисления средств на счёт эскроу не обязательно.
При банкротстве депонента средствами на счете эскроу распорядиться управляющие не могут в случае, если основания для передачи этих средств бенефициару возникли в течение 6-ти месяцев с момента введения конкурсного производства.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда