Все строительные объекты имеют цену и нередко выступают предметом залога. В этом случае, особенно если речь касается жилой недвижимости, необходима оценка дома. Сегодня мы подробнее поговорим о том, в каких случаях необходимо точно знать стоимость недвижимости и что необходимо предоставить оценщику.
Оценка жилого дома подразумевает определение всех видов стоимости конкретного объекта. При этом существуют разные виды. Так, рыночная стоимость подразумевает цену, за которую объект будет продан или же куплен на рынке в условиях конкуренции. Ликвидационная стоимость показывает цену, за которую объект будет приобретён в кратчайшие сроки. В любом случае перед оценкой необходима подготовка.
Что необходимо для проведения оценки жилой недвижимости?
Оценка жилой недвижимости необходима в разных случаях. Так, она нужна при оформлении ипотеки, поскольку при отсутствии соответствующего заключения ни один банк не выдаст кредит. С другой стороны, в оценке могут заинтересованы все стороны сделки, в том числе и сами собственники. К примеру, в случае наследования объекта все потенциальные собственники желают знать цену принадлежащей им части. Самая простая причина заказа оценки – желание или необходимость продать объект.
Прежде всего, важно помнить, что оценку недвижимости может проводить только опытный специалист. При этом для проведения всего процесса необходим перечень документов. Основные наименования следующие:
- Технический паспорт. Это собирательное название документов, в которых зафиксирован поэтажный план строения.
- Документы, подтверждающие право собственности. Это относится не только к жилым строениям, но и к объектам недвижимости другого типа и назначения. Разница здесь, как правило, только в самих собственниках (будь это частное или же юридическое лицо). Сюда входят документы купли-продажи, о наследовании (когда конкретный собственник указан подлинным наследником объекта или его части), а также акты приёма-передачи, когда предыдущий владелец законным образом передаёт имущество во владение другому лицу.
Без вышеназванных наименований невозможно точное определение стоимости. Непосредственно геометрические параметры объекта очень важны, но также роль играет состояние придомовой территории (при оценке частного дома), этажность (при оценке квартиры), состояние внутренней отделки.