Этот разбор будет вне очереди, так сказать. Очень уж просили рассказать про «нового» девелопера и их новый объект - эволюция.
На самом сайте указано, что проект принадлежит компании e.Development. И вот здесь хотелось бы остановиться поподробнее.
Зайдя на сайт Наш.дом.рф мы находим нужный проект и видим, что застройщиком является ООО «СЗ Структура-2», входящий в группу компаний Seven Suns Development.
О ребрендинге компании можно почитать на сайте агентства-автора:
Я подчёркиваю, что обычно я не даю оценок и рекомендаций, но в конкретно данном случае сделаю исключение и посоветую почитать про ЖК Тихая Гавань, ЖК Жизнь и ЖК Внутри. Это добавит понимания о методах и стиле работы, а также прояснит причину ребрендинга.
С юридическим лицом разобрались и переходим к проекту ДДУ.
Анализ ДДУ:
✅ из плюсов - используют счета эскроу;
✅ цена квадратного метра изменению не подлежит;
✅ цена договора состоит из цены одного квадратного метра умноженной на проектную площадь объекта;
✅ если фактическая площадь будет больше проектной, то участник долевого строительства должен произвести доплату в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика, но не позднее подписания акта приема-передачи;
✅ если же площадь оказалась меньше, то застройщик не позднее чем через 15 рабочих дней вернёт вам деньги, после того как вы предоставите свои реквизиты;
✅ объект должен быть передан не позднее 31 декабря 2024 года;
✅ при выявлении существенных недостатков застройщик обязан в течение 20 календарных дней рассмотреть требования, устраняет же их в «разумные сроки»;
✅ если недостатки признаны несущественными, то застройщик уведомляет об этом дольщика и направляет ему два акта приема-передачи для подписания, а также акт технического осмотра, в котором будет указан срок устранения недостатков;
✅ участник долевого строительства в случае, описанном выше, обязан в течение 3 календарных дней подписать полученные акты и передать по одному экземпляру застройщику;
✅ при обнаружении при осмотре объекта несущественных недостатков, стороны подписывают все документы, в том числе Акт приема-передачи. В акте осмотра указывается срок устранения недостатков. Дольщиком при этом обязан предоставить доступ в квартиру для их устранения;
✅ если участник долевого строительства не является на осмотр/повторный осмотр, то застройщик делает отметку в акте технического осмотра и в течение 30 дней направляет его дольщику. При этом застройщик считает, что выполнил свои обязанности по устранению недостатков;
✅ если строительство жилого дома не завершено в срок и при этом истечет срок депонирования, а денежные средства со счета эскроу, будут возвращены дольщику, застройщик может приостановить исполнение своего обязательства по передаче квартиры пока дольщик не оплатит цену договора;
✅ переуступка объекта возможна только с письменного согласия застройщика;
✅ не допускается частичная уступка в части неустойки, штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами;
✅ если дольщик по истечению месяца так и не представит застройщику пакет документов для регистрации, то обязательства сторон прекращаются и застройщик вправе реализовать объект третьим лицам;
✅ предусмотрены неустойки за просрочку оплаты Цены договора, доплаты за фактически увеличенную площадь;
✅ дольщик обязан подать документы на регистрацию права собственности в течение одного месяца со дня подписания акта приема-передачи. ❗️если дольщик не сделает этого, он возмещает застройщику все убытки, в том числе налоговые платежи;
✅ застройщик полагает, что эпидемия и пандемии относятся к обстоятельствам непреодолимой силы;
✅ застройщиком установлено, что срок исполнения обязательства сдвигается соразмерно времени, когда действовали ограничения (❗️указанные обстоятельства должны быть установлены постановлением Правительства или иными актами, в противном случае, этот пункт будет считаться недействительным в суде);
✅ ответ на досудебную претензию застройщик имеет право дать в течение 20 рабочих дней;
✅ подписывая договор, участник долевого строительства даёт своё согласие на внесение любых изменений в проектную документацию, в том числе изменения связанные с конструктивными особенностями наружных стен, внутренних перегородок, фасада, а также изменение назначения нежилых помещений и общего имущества;
✅ до выбора управляющей организации, застройщик по своему усмотрению выбирает ук.
Я не даю оценку объектам, я лишь разбираю их с юридической точки зрения.