Или по другому - как сдавать мак. эффективно?
1️⃣Квартира должна быть современной, уютной и чистой.
Современной, то есть никаких бабушкиных сервантов, стульев, телевизоров с кинескопом. Вообще квартира под сдачу - это не место для хранения ненужного Вам барахла (для этого у Вас должна быть дача😂).
Уютной, в смысле в ней должно быть комфортно находить и возможно даже должно появиться желание здесь жить.
Если Вы ничего не понимаете в современном интерьере и уюте, то пожалуйста, лучше спросите совета у того, кто понимает. Потому что мне иногда платать хочется от некоторых элементов обстановки и декора в квартирах под сдачу.
В квартире должно быть чисто, очень чисто, максимально чисто, насколько это возможно. И это важно‼️
2️⃣Если Вы хотите сдать квартиру по средне рыночной цене или даже по самой высокой цене в своём районе. Но при этом вокруг Вас много конкурентов или их не много, но у них есть конкурентные преимущества (например, ремонт или обстановка в квартире на порядок выше), что сделать чтобы их перебить?
📌Сделайте меньше сумму страхового депозита. Например сдаёте за 50 тыс., а депозит 30 тыс., а не ровно 50.
📌Заплатите сами комиссию своему риелтору (или если Вам позволяет свободное время - сами займитесь сдачей квартиры). Тогда для нанимателя Ваша квартира будет - без комиссии, что однозначно повлияет на его выбор при сравнении с аналогами.
🤔Как компенсировать себе затраты на комиссию?
Во-первых, с предложением без комиссии - Вы точно сможете сдать квартиру либо дороже💰(пусть даже на 1-2 тыс. в месяц, итого за год это лишние 12-24 тыс.), либо быстрее (что тоже экономически выгодно).
Во-вторых, в договор найма можно включить условие - в случае расторжения договора до истечения первых 11 месяцев проживания - размер агентской комиссии списывается с суммы страхового депозита (то есть всё-таки будет за счёт нанимателя).
В-третьих, это реально честно и правильно. «Кто платит, тот и заказывает музыку». И наоборот. Если Вы заказываете услугу - чтобы в ваших интересах квартиру сдали, максимально дорого, быстро и лучшему из возможных арендаторов, то и платить за это должны Вы - собственник. А не наниматель, у которого прямо противоположные интересы. Он искренне не понимает, почему блин он платит Вашему агенту, который для него ничего не делает (даже договор найма ему навязывает такой, который защищает только интересы собственника).
Мне это было понятно всегда. Но сейчас, я наконец, созрела до то, чтобы дать Вам такую рекомендацию, а также изменить свои собственные правила.
Любому собственнику я теперь готова предложить 2 варианта:
либо чек-лист - Как эффективно сдать квартиру самому,
либо мои услуги, но только с комиссий от собственника😁
Я понимаю, что большая часть читателей сейчас завопят - риелторы не нужны, вот если бы не они - все было бы хорошо и т.п. Но поверьте мне, есть собственники, которые не хотят или не могут сдавать сами. Даже когда я объясняю им как и что делать, они отвечают: «Ну если Вы не возьмётесь, мы найдём другого специалиста».