На протяжении последних 10 лет в Санкт-Петербурге открывалось по 1-2 новых ТЦ в год.
2019, 2021 и 2022 годы в связи с пандемией и связанными с ней ограничениями были довольно непростыми, что не могло не сказаться на рынке коммерческой недвижимости.
И вот, на протяжении последних четырёх лет в Петербурге вводится в эксплуатацию всего по одному новому ТЦ в год. Так, в 2021 году был открыт только ТЦ «Спутник» площадью 11 тыс. кв. метров.
При этом наблюдалось падение спроса на аренду торговых помещений. Закрылись кинотеатры в ТЦ «Пик» и ТРК «Лиговъ». В 2021 году закрылся «Батутный Клуб 720» в ТЦ «Капитолий», было анонсировано закрытие Angry Birds в ТРК «Европолис».
И тем не менее, в 2022 году в Северной Столице начинает работать один новый ТЦ: открывается четвертая очередь торгово-офисного центра «Заневский каскад» площадью порядка 100 тыс. кв. метров. Кроме того, по некоторым сведениям, в следующем, 2023 году, также начнет свою работу всего один торговый центр - ТЦ «Голливуд» площадью 60 тысяч кв. метров.
При этом объём строительства торговых центров в Петербурге минимален. Развитие рынка ТЦ идёт в основном за счёт небольших торговых комплексов «шаговой доступности» в спальных районах и в ближайшей перспективе эксперты JLL не ожидают роста активности застройщиков. А дальнейшее развитие рынка будет проходить за счёт изменения самой концепции ТЦ.
Дело в том, что за последние 5-10 лет торговые центры перестали быть местом шопинга, адаптируясь под запросы посетителей. На первое место выходит проведения досуга, ТЦ становятся местом, где посетители проводят много времени, встречаясь, общаясь друг с другом, используя пространство ТЦ как место для семейного отдыха. За счёт наличия досуговых заведений, ресторанов, фудхоллов, где посетители проводят всё больше времени, заполняемость ТЦ, по мнению аналитиков JLL, уже вернулась к «допандемийным» показателям.
Вряд ли мы в ближайшие 3 года увидим в Петербурге более трёх новых торговых центров большого, «старого», формата. Зато скорее всего, в новых, интенсивно строящихся районах будет открыто множество небольших торговых комплексов, которые и «перетянут» на себя ту часть посетителей, которые готовы посещать ТЦ только ради покупок.