Как продать квартиру быстро и по хорошей цене 🙌🏻
⠀
Вы можете влиять на скорость продажи квартиры - подготовкой квартиры, ценой в рекламе, текстом, фотографиями, показами, торгом и т.д.
⠀
Я уже говорила в предыдущих постах, как понять, в рынке ваша квартира или нет. Это самый простой способ.
⠀
Но самое главное - правильно оценить ее предварительно, чтобы не потерять первых покупателей, не продешевить и не "зависнуть".
⠀
Для этого нужно выбрать аналогичные квартиры с теми же характеристиками - год постройки, серия дома, или хотя бы аналогичные материалы, количество комнат, площадь.
⠀
Корректировки возможны и профессиональные оценщики умеют сравнивать квартиры, даже если они находятся на 1 или последнем этаже, дальше о метро или остановки, с другим уровнем ремонта и т.д.
⠀
Но вы тоже сможете понять, лучше или хуже параметры у квартир-конкурентов.
Если их набралось от 5 до 10, то надо их обзвонить.
⠀
Для чего? Чтобы понять, существуют ли они на самом деле и поторговаться. Как правило, по телефону люди не очень хотят говорить о торге, но выводы можно сделать.
⠀
Когда у вас появилась окончательная стоимость по каждой квартире, можно разделить ее на количество метров. Вы получите стоимость за метр. Потом вычислите среднюю арифметическую стоимость - сложите их и разделите на количество квартир. А теперь умножьте на площадь своей квартиры. Это и будет первоначальная конкурентная цена.
⠀
Я обычно проверяю ее - ставлю себя на место человека, у которого есть такая сумма и смотрю, что он сможет купить за эти деньги - в этом районе и в аналогичных, с кем я действительно вступаю в конкуренцию, чем моя квартира лучше и хуже.
⠀
С самыми близкими конкурентами стоит познакомиться не по телефону - сходите в соседние дома под видом покупателей, поторгуйтесь на месте, это дает абсолютно чёткое представление о реальной стоимости вашей квартиры.
⠀
А на своих занятиях я даю другие инструменты определения стоимости с учетом количества просмотров и истории рекламы каждой квартиры 😉
Подписывайтесь на канал, обращайтесь за консультацией. Всегда рада помочь.