Ещё раз приветствую всех на своём канале. В прошлой статье я пытался максимально просто рассказать почему первичная недвижимость не будет дешеветь. В этой постараюсь в целом написать свою точку зрения о том, что будет с ценами, но напишу сразу что однозначно сказать как всегда сложно. Ведь с одной стороны спрос в 2021 году был очень активным, а цены на материалы росли в связи с ростом доллара, рабочая сила была и есть в дефиците, что увеличивает затраты на неё. Все эти аспекты сказались на показателях роста цен на недвижимость, причем прирост если не считать рекордным, то с уверенностью можно назвать близким к нему. С другой стороны по логике за бурным ростом всегда следует спад, но когда он будет прогнозировать сложно и часто ситуация на рынке не всегда логична.
Потребности потребителей меняются, девелоперы удивляют новыми проектами, технологиями, концепциями, создают тренды и они имеют полное право просить за свой продукт цену выше, чем принято в среднем диапазоне. Тем более на уникальность всегда есть спрос, также как на недвижимость в принципе. Хочется очередной раз подчеркнуть, что недвижимость это самый надежный рынок для сохранения капитала и его безопасного развития. Он не так волатилен, как может быть волатилен собственный бизнес, ценные бумаги. Недвижимость всё-таки безопаснее, стабильнее и на неё всегда есть спрос. Понимаю, что сегодняшняя информация, для кого-то станет спусковым крючком для покупки, поэтому хочу ещё раз объяснить, что сейчас веду речь о рынке в целом, средних показателях, среднее между разными наборами мнений, но на практике всё как правило индивидуально. Каждый район, направление, сегмент, лот имеют своё настроение, свою специфику, поэтому перед принятием решения лучше уточните у меня или другого достоверного профессионала которому доверяете, который способен видеть рынок не на уровне мнения, а через множество метрик, множества взглядов, опыта, аналитики и готов нести ответственность за своё мнение и предложение которое он делает вам.
Рост цен в 2022 году не будет таким сильным как в 2019 и 2020 годах, эксперты ожидают увеличение цен в пределах 10-15%, при этом они не исключают возможности снижения цен в некоторых районах. Ажиотажный спрос поддерживаемый до недавнего времени населением и увеличение себестоимости строительства привели к серьёзному удорожанию новостроек. Например в Сочи квартира от застройщика за год выросли в 2 раза (на 100%). Готовиться ли вам как покупателям к новым ценовым взлётам в 2022 году или ждать снижения цены новостроек? В среднем по оценке новостроек по всей России за год они подорожали на 29-38%. "Такая ценовая динамика в 2 раза повышает допандемийный показатель и сопоставима с показателями 2020 года", - отметил руководитель "циан.аналитики" Алексей Попов, однако по его словам стоит учитывать, что эти показатели отражают динамику средней цены предложения, которая традиционно чуть искажает картину. Т.к. более дорогие лоты больше находятся в экспозиции и получают больший вес при расчёте среднего значения. Для тех к примеру кто имеет объект, которых хочет поменять, я бы рекомендовал пользоваться растущим рынком и продавать сейчас.
Многих интересует каким будет спрос на новостройки? "На фоне роста выросшей ключевой ставки и сужения возможностей для субсидированной ипотеки спрос на новостройки будет сокращаться, это приведёт к росту объема предложения и замедлению роста цен. Их увеличение в 2022 году не превысит 12-15%" - прогнозирует главный аналитик циан. Я не согласен с этим мнением т.к. на практике всё немного иначе. Мои профессиональные наблюдения, коммуникации с руководителями девелоперских компаний говорят о том, что в последние годы маржинальность девелоперского бизнеса существенно сокращается. В том числе на фоне удорожания строительства в виде материалов, стоимости рабочей силы. Сокращение маржинальности и конкурентная борьба за спрос провоцирует творчество, благодаря которому мы ежегодно получаем множество новых концептуально трендовых объектов, которые забирают наше внимание и в них достаточно ценности, которая объясняет добавочную стоимость. Девелоперы не просто могут поднять стоимость, они действительно в праве это сделать за те проекты которые выходят на рынок. Простой пример есть автомобиль неважно какой марки, но пустой и есть такой же автомобиль доработанный. Один продаётся у дилера к примеру за 5 млн., а второй уже за 8 млн. и все понимают почему. И это легко объяснить другим оснащением, другими технологиями, другой дополнительной работой которая проведена. Некая очевидная ценность которая привнесена в этот автомобиль.
Нужно свыкнуться с тем, что цены всегда будут находиться в динамике. Где-то мы и не замечаем что доплачиваем, а где-то вынуждены ограничить себя в мечте, новых состояниях, новых открытиях, новых сценариях жизни из-за изменения цены на 5-10%. Только ответьте себе честно неужели вы живёте во имя этих цифр? А как же состояние которое мы испытываем приобретая то, что мы хотим не ограничивая себя? Это ли не есть свобода? Это ли не даёт энергию, чтобы получать и зарабатывать больше? Это вам мысль для размышления. Идём дальше.
С прогнозом о замедлении роста цен на новостройки в 2022 году уже выступали в Сбере, по мнению вице-президента блока корпоративного инвестиционного бизнеса Владимира Ситникова - "В следующем году рост цен на новостройки продолжится, но уже не на таких высоких темпах, какие наблюдались на рынке последние полтора года". В Дом РФ также ожидают стабилизации роста цен в 2022 году. Но чтобы её добиться нужно в частности наращивать новые предложения т.е. строить больше. Ввиду повышенного спроса в предыдущем периоде к слову осталось не так много предложения на рынке первичного жилья. И несмотря на активность стройки, которая с натяжкой удовлетворяет имеющийся спрос можно продолжать ждать на море погоды и порадовать себя или закрыть свою потребность когда-нибудь потом, например в следующей жизни. Думаю все поняли что предыдущее предложение это сарказм. А можно например прислушаться к самому себе, своим желаниям, своей мечте, опереться на развёрнутую аналитику ну например моей компании в которой, я рассчитываю для вас горизонт сохранения капитала в объекте или его увеличения, спрогнозирую возможный выход (продажу) и уровень цены с которой можно будет выйти и создам вам условие для осмысленного рационального принятия решения.
Как вам такая идея? Для связи со мной вы можете написать мне в любой из мессенджеров по номеру +7-995-304-62-19. Мои услуги по первичному рынку для вас бесплатны. Я с вами от подбора объекта до получения ключей и даже после. С уважением к вашим финансам, потребностям и целям Никита.
#новостройки спб #новостройки #новостройки москва #инвестиции в недвижимость #инвестиции #доходность #Ипотека #брокер #квартира в новостройке #квартира