Регистрация в Росреестре права на недвижимое имущество.
Предоставление обладателем сертификата документов на распоряжение средствами в отделение ПФР, выдавшего сертификат.
Перечисление материнского капитала на расчетный счет продавца (осуществляется ПФР в течении 2 месяцев со дня обращения).
Снятие обременения с квартиры.
Рефинансирование кредита, на оплату которого использовали средства материнского капитала
Это тоже возможно. Однако есть очень важный нюанс: с рефинансированием кредита, на оплату первоначального взноса или погашение которого использовался материнский капитал, появляется необходимость выделить доли детям. Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование.
Важно! Вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на залог детских долей и каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.
Продажа недвижимости, на оплату которой использовали средства материнского капитала
Здесь ситуация похожа на описанную выше. Если квартира была приобретена в ипотеку супругами и оформлена только на одного из них, перед продажей необходимо будет получить согласие банка на выделение долей второму супругу и всем детям. Алгоритм действий: выделить доли, получить согласие органов опеки на продажу этой квартиры, а дальше продавать объект и погашать кредит.
[1] Федеральный закон от 1 марта 2020 г. № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»