Итак, как и обещала, первый пост с разбором объекта недвижимости.
Сегодня мой взгляд упал на проект «Лермонтовский, 54» от группы компаний ПИК.
Под данный объект, как это часто бывает, в декабре 2020 года создано юридическое лицо - ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АЛЬМАНДИН»
Генеральный директор ООО «СЗ «АЛЬМАДИН» является директором ещё нескольких компаний, что тоже не редкость. Особенно, в группе компаний с огромным количеством «дочек».
Застройщик имеет юридический адрес в Москве.
Разрешение на строительство получено 21 февраля 2022 года.
Несмотря на то, что вовсю идёт реклама квартир с их стоимостью и получено разрешение на строительство, на сайте предлагают сделать бронь за 5 000 рублей. Продажи пока не открыты.
Разбираем проект ДДУ.
✅ из определённых плюсов - расчёты производятся через счёт эскроу;
✅ если площадь будет больше или меньше, чем на 0,5 метра от проектной, Цена Договора подлежит изменению (❗️цена договора - является существенным условием договора, а значит такое изменение в дду должно быть согласно требований гражданского законодательство обязательно быть оформлено документально и зарегистрировано в Росреестре);
✅ если площадь увеличилась - Вы должны застройщику доплатить в течение 10 дней с момента когда Вас уведомили;
✅ если площадь объекта уменьшилась, то цена договора подлежит изменению, а вот когда Вам вернут денежные средства - неизвестно, так как в ДДУ об этом ни слова;
✅ четко определён крайний срок передачи ключей - до 21.03.2025;
✅ в течение 10 дней с момента получения уведомления о готовности передачи Вам квартиры - Вы должны произвести доплату, если таковая была и принять объект (❗️ч. 4 ст. 8 214-ФЗ установлено срок уведомления не менее чем за 14 дней);
✅ договором предусмотрена мера ответственности дольщика за немотивированное уклонение от принятия объекта. Застройщик выставит Вам неустойку (❗️крайне странный пункт договорной неустойки, помните, что на Вас никакие моратории не распространяются);
✅ в случае если есть недостатки, составляется акт. Срок устранения недостатков - не более 45 дней. При этом застройщик выплачивает Вам неустойку, которая рассчитывается как процент от стоимости расходов для устранения недостатка;
✅ дольщик самостоятельно подаёт ДДУ с необходимыми документами на регистрацию и в течение 5 календарных дней после подписания ДДУ Дольшик обязан представить застройщику оригинал описи, подтверждающий подачу документов;
✅ в случае, если в указанный выше срок участник долевого строительства не представляет оригинал описи/расписки, договор считается не подписанным и не подлежит госрегистрации;
✅ если не предоставить застройщику информацию, необходимую для электронной регистрации в течение 7 дней, договор также считается не подписанным;
✅ при полной оплате цены договора возможна уступка без согласия застройщика, но с обязательным письменным уведомлением его новым участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней;
✅ если цена договора полностью не внесена, то переуступка только с согласия застройщика;
✅ имеется штраф 10% от цены договора при установке кондиционеров в местах, где это не предусмотрено проектной документацией;
✅ продаются с «белой» отделкой.
Вкладывайте в недвижимость, даже для инвестиций, взвесив все за и против.
Я не даю оценку объектам, я лишь разбираю их с юридической точки зрения.