Хоум стейджинг - что за зверь?
Подготовка квартиры к продаже. И важно сделать ее до начала всего процесса.
Собственник всегда хочет получить как можно больше денег за продажу своей квартиры. Но он не всегда знает как это правильно сделать. Даже на сайте, просматривая объявления, по фото сразу можно вычислить кто их делал, риэлтор или сам хозяин квартиры.😀😀😀 Как правило, продавец фоткает что попало и как попало.
1. Продаем стены, а не мебель! Новому владельцу квартиры не нужна ваша б/у мебель (даже в хорошем состоянии), ему нужно понять и увидеть простор квартиры, ее объем! И да, надо освободить балкон)))
2. Цветовая гамма теплая и светлая привлекает людей, а вот яркая или темная обычно отталкивает. Не все готовы жить в квартире где желтый натяжной потолок, ярко-изумрудная маленькая ванна, а в спальне идет молодежная красная стрела с одной стены до другой через потолок (реальные квартиры)
3. Максимально освещенная квартира! Все лампочки должны гореть и при показе быть включенными. Фото тоже делать в солнечный день, при естественном свете. Ну и конечно, чистые окна, через них тоже идет свет.
4. Чистота. Смести паутину в пустующей квартире, это пол дела. Необходимо максимально все отмыть. Устранить неприятные запахи.
5. Лишние вещи. Все не нужное убираем сразу! Даже магнитики с холодильника и личные фото с полки. Покупатель представляет себя в квартире, п не смотрит на фото кино из вашей жизни.
6. Фотографирую кладовку - нужно убрать из нее вещи, детскую комнату - лучше убрать кроватку, гардеробную и балкон - соответственно тоже самое.
7. Подъезд, лестничная площадка, мусоропровод - все должно быть максимально чисто. Не сложно подмести даже хозяину квартиры. Либо помыть крашенную стену и убрать бутылки с лестницы, пакеты от мусоропровода и прочее...
8. Кухня. Убираем всю еду, отмываем фартук, плиту и шкафчики. На фото, да и на показе, должна быть чистая и пустая- как на картинках в мебельном салоне.
9. При продаже квартиры - запрещено курить в ванной или на балконе! Покупатели заходят, открывают дверь в ванную или туалет и их сшибает запах курева. Дальше даже не идут смотреть.
10. Починить всю мелочь - розетки, выключатели, ручки, защелки и прочее.
11. В идеале, выселить всех из квартиры, навести нужный порядок( как в гостинице) и показывать без кучи людей из членов семьи продавца.
12. Иногда стоит сделать легкий косметический ремонт, освежить квартиру. Решение купить квартиру возникает в первые 5минут, человек понимает его-не его, легла она ему на сердце или нет.
Эксперты утверждают: предпродажная подготовка позволяет владельцу реализовать жилье быстро и в некоторых случаях на 10-15 % дороже, чем без такой подготовки!