Льготная ипотека для большинства соотечественников и по сей день остается единственной возможностью купить свою квартиру. С 1 апреля 2022 года условия льготной ипотеки претерпели ряд изменений. В этой небольшой статье рассказываем о новых условиях и о том, как они скажутся на приобретении доступной недвижимости.
О причинах введения новых условий
28 февраля руководство Банка России установило ключевую ставку 20%, вместо прежних 9,5%, что потянуло за собой увеличение ставки по всем кредитам и ипотека не стала исключением. В итоге уже в начале марта ставка по ипотеке выросла до 22–25% годовых вместо прежних 8,5%. На фоне этого выдача ипотечных кредитов банками приостанавливается и, как следствие, перспективы отечественного рынка жилой недвижимости выглядят не слишком оптимистично.
Обычная ипотека для большинства граждан на тот момент стала недоступной. Единственно доступной оставалась льготная ипотека. Государство вынуждено было изменить условия льготного кредитования, чтобы оно соответствовало актуальным экономическим реалиям. Проще говоря, условия льготной ипотеки пересмотрели, чтобы банки не работали себе в убыток, чтобы снова выдавали кредиты, и чтобы строительная отрасль вновь получала доход с продажи недвижимости.
О льготной ипотеке
Кредит под залог недвижимости, предоставляемый со сниженной ставкой, называется льготной ипотекой. Есть несколько разновидностей льготной ипотеки, но смысл неизменно в том, что отдавать приходится меньше, чем по кредитам, полученным на обычных условиях. Разница между льготной и рыночной ставкой субсидируется (компенсируется) государством. То есть, государство из бюджета переводит эту сумму в банк, тем самым поддерживая и покупателя недвижимости, и застройщика, продающего недвижимость.
Новые условия
Несмотря на существенное повышение ключевой ставки и нагрузку на государственный бюджет, льготные программы кредитования такие как военная, семейная и сельская ипотека работают и сейчас. Но в связи с непростой экономической ситуацией с 1 апреля 2022 года начали действовать новые условия льготной ипотеки.
В рамках новых условий ставку повысили с 7 до 12%. В то же время максимальную сумму кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области увеличили с 3 до 12 млн. руб. Для других регионов максимальная сумма составила 6 млн. руб. Эти условия распространяются только на приобретение жилья в новостройках. Учитывая динамично развивающуюся экономическую обстановку в стране и в мире, новые условия ипотеки могут быть пересмотрены и доработаны уже 1 июля этого года.
Важно! Граждане, оформившие кредит до 1 апреля, будут его оплачивать на прежних условиях, которые прописаны у них в договоре.