Вы задумались над покупкой первичной квартиры в Москве? Поздравляем! Скоро вы станете гордым собственником недвижимости в столице. Конечно, при условии, что не нарветесь на очередной долгострой. Да, многие застройщики перешли на эскроу-счета*. Однако есть девелоперы, которые продолжают работать старым методом. Да и эскроу-счет не гарантирует, что квартиру вы получите в срок. Что же делать, чтобы избежать таких проблем? Я собрал для вас признаки ненадежных застройщиков.
*Эскроу-счет — это счет в банке, который используется для оплаты недвижимости в строящемся доме. Деньги на этом счету замораживаются, застройщик сможет получить их только после сдачи дома.
Систематическое нарушение сроков
Конечно, сдача дома в срок до минуты — это что-то за гранью фантастики. Ведь срывы могут происходить по разным причинам, и далеко не всегда по вине застройщика. Поэтому задержка до 3 месяцев – дело привычное. Однако в такой ситуации добросовестный девелопер предупреждает об изменение сроков, а также подписывает дополнительное соглашение с покупателем. Последний, кстати, может получить компенсацию.
Стоит насторожиться, если компания опаздывает постоянно, а на строительной площадке тихо и безлюдно. Поэтому узнайте, над какими проектами уже ведется работа, поищите отчеты, посмотри, работают ли веб-камеры на площадке.
Документы и аккредитация в общем доступе
В первую очередь проверьте наличие проектной декларации и учредительных документов, разрешения на строительство, договора страхования и проекта договора долевого строительства. У честной компании эти документы должны быть в открытом доступе. А затем изучите банки, с которыми работает застройщик. Помните, ведущие банки не будут работать с компаниями, которые вызывают сомнения.
Отсутствие возможности оформить договор долевого участия
Если вам вместо ДДУ предлагают оформить соглашение другого типа, это повод задуматься. Ведь такая ситуация может сигнализировать о том, что документация не соответствует требованиям. Помните, договор долевого строительства гарантирует, что проект соответствует закону.
Неактуальная информация на сайте девелопера
Небольшое количество или полное отсутствие фото на протяжении некоторого времени, отсутствие новых отчетов о ходе работ могут говорить о том, что на площадке серьезные проблемы.
Слишком дешево
Большие скидки и слишком низкие цены зачастую делают компании, которые хотят поправить финансовое положение за счет большого количества клиентов. Поэтому изучите стоимость похожих объектов в том же районе, чтобы сделать правильный вывод.
Где взять информацию о застройщике?
Избежать проблем с застройщиком поможет изучение его деятельности. К счастью, для этих целей существуют специальные сервисы. Начните с портала «Наш.дом.рф» — это единая информационная система жилищного строительства. Вся необходимая информация здесь проверена и находится в открытом доступе. Плохим сигналом будет, если вы не найдете компанию на портале.
О наличии или отсутствии судебных процессов расскажет проверка через сайт арбитражных судов. Статус и финансовое положение компании можно проверить через сайт налоговой и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Также посмотрите информацию о девелопере на Едином ресурсе застройщиков и в Едином реестре проблемных объектов. Ну и, конечно, почитайте, что и как пишут о компании в СМИ.
В наше время безопаснее проводить сделку через эскроу-счета. Однако лишняя бдительность не повредит. Поэтому перед заключением договора проведите свое маленькое расследование, а также проконсультируйтесь со специалистами. Так вы сможете избежать многих проблем.
