Спрос на складскую недвижимость в 2022 году будут формировать российские производственные компании, а также компании сегментов ритейла и дистрибуции. Последние, как правило, демонстрируют устойчивость в кризисные периоды. Рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что рынок в первом квартале не замер, сделки продолжали заключаться, однако в основном подписанные контракты явились результатом поиска, начавшегося еще в 2021 году. «Сейчас переговоры ведутся в основном с российскими компаниями на средние и крупные блоки – это ритейлеры, производители, дистрибьюторы», – добавляет эксперт.
Среди наиболее крупных сделок, заключенных в Московском регионе в I квартале 2022 года, – аренда дистрибьютором запчастей и автокомпонентов «Армтек» склада площадью 20 587 кв. м в СК «Слобода», аренда дистрибьютором дверной фурнитуры «АПЕКС СЕКЬЮРИТИ» 17 930 кв. м в складском комплексе «Мистраль», а также аренда производителем и дистрибьютором алкогольной продукции BELUGA GROUP 17 485 кв. м в логопарке «Крекшино».
За первые три месяца 2022 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Москвы вырос на 202 710 кв. м. Крупнейшим введенным в первом квартале 2022 г. в эксплуатацию объектом стал распределительный центр Wildberries (108 388,1 кв. м) в Электростали. 19% от общего объема ввода пришлось на объекты, построенные под заказчика. Наиболее крупный из них – складской терминал для логистического оператора DPD площадью 28 092 кв. м в логистическом парке «Южные врата». Наиболее крупным спекулятивным объектом стал складской комплекс «Сынково», строение №№ 4, 5 общей площадью 19 549, 7 кв. м.
До конца года к вводу заявлены складской комплекс для OZON (269 698 кв. м), «PNK парк МКАД-М4» площадью 128 311 кв. м, складской комплекс для «СберЛогистики» (107 818 кв. м). Плановый показатель ввода по итогам 2022 года составлял 1 985 000 кв. м, однако, как отмечают в компании, фактический, вероятно, окажется вполовину меньше. Среди причин здесь – нарушение логистических цепочек и трудности с поставкой стройматериалов, рост стоимости последних, а также высокий уровень инфляции и активный рост ключевой ставки.
Объем вакантных площадей по итогам I квартала 2022 года составляет 225 660 кв. м. В классе А уровень вакансии составляет 1,1% (+0,7 п.п. за три месяца), или 168 810 кв. м. В классе В вакансия за три месяца увеличилась на 0,5 п.п., уровень незанятых площадей достиг 1,2% (56 850 кв. м). По прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., на конец I полугодия 2022 года уровень вакантных площадей составит порядка 2,5% в классе А и порядка 3% в классе В. Уже сейчас в компании фиксируют рост объема площадей, планируемых к освобождению, и рынка субаренды (160 000 кв. м на конец I квартала 2022).
На конец I квартала, наибольший объем свободного предложения отмечается в северном и южном направлениях – 79 780 кв. м (35% от общего объема свободного предложения) и 54 230 кв. м (24%) соответственно.
Ставка аренды (triple net) достигла уровня 6 110 руб./кв. м/год в классе А и 5 150 руб./кв. м/год в классе В. Появление значительного объема вакантных площадей на индустриально-складском рынке может привести к снижению арендной ставки.