Мечта любой молодой семьи купить квартиру в ипотеку и платить ежемесячный платёж, который меньше ставки по аренде. Жить в своей квартире. Сделать ремонт для себя. Купить мебель свою.
Но вот беда, при текущем уровне ставок по ипотеке на вторичке это невозможно.
Кто не в курсе, сегодня ставка по ипотеке на вторичку в большинстве банков в районе 17 % годовых. Если брать ипотеку на вторичку, в большинстве регионов России ежемесячный платёж по ипотеке будет раза в два выше платежей по аренде на аналогичную квартиру.
Но если взять квартиру по программе семейной ипотеки под 6 % годовых, допустим, с ближайшим сроком ввода в эксплуатацию новостройки, ситуация может поменяться существенным образом.
И платёж по ипотеке будет дешевле платежа по аренде. Ведь по программе семейная ипотека ставка в 6% годовых будет распространяться на весь срок действия кредита.
Но не так все просто. Семейная ипотека распространяется только на первичный рынок. И если покупатель выбирает объект на котловане со сроком ввода в эксплуатацию через 2-3 года, все это время ему придётся платить и ипотеку, и аренду, ведь надо где-то жить, пока дом не построен.
Уже выгода теряется. Кроме того, надо накопить как минимум 15 процентов от стоимости новостройки. А это тоже не маленькая сумма.
Но тем не менее идею, что ипотека может быть дешевле аренды, подхватили и массово пытаются тиражировать.
По информации РИА Новости:
...покупка жилья в ипотеку в России при текущем уровне ставок практически всегда будет обходиться дороже аренды, однако ситуация меняется в случае семейной ипотеки: в 37 городах страны использование такой льготы выгоднее или сопоставимо с арендой однушки, для двухкомнатной квартиры - в 21 городе,
- сообщили РИА Новости аналитики рейтингового агентства АКРА.
Зачем это делается? Зачем эта пропаганда именно сейчас?
Все очень просто. Объемы строительства нельзя снижать. Надо построить в текущем 2022 году не меньше, чем в прошедшем году. А значит надо продать такие же объемы. Вот и идёт пропаганда. Покупай новостройку по семейной ипотеке и будешь иметь в пользовании более дешевое жильё, чем при аренде. А со временем оно ещё и твоей собственностью станет.
Берутся позитивные моменты покупки новостройки и на на них концентрируется внимание и делается акцент. Одним словом - реклама.
Но не учитываются и не обсуждаются не очень позитивные моменты.
Например, сроки ожидания. Они и так не маленькие, - 2-3 года для новых объектов, кроме этого из-за текущей ситуации могут быть задержки на неопределенные сроки, и сложно даже давать какие-то прогнозы на сколько могут быть отложены сроки ввода в эксплуатацию вновь возводимых объектов.
Молодой семье с ребёнком (а другим семейную ипотеку не дают), пока идёт стройка, надо где-то жить. И если нет другого жилья, - придётся платить за аренду.
А в случае ипотеки надо платить и ипотеку, и аренду.
Или ещё один отрицательный момент - наличие первого взноса от 15 % от стоимости приобретаемой квартиры, если доход подтверждается по справке 2-НДФЛ, а если доход подтверждается справкой по форме банка, то первый взнос будет 20 % от стоимости жилья. Для молодой семьи с маленьким ребёнком, где фактически работает один из супругов, собрать первый взнос - очень трудная задача. Зачастую невыполнимая.
Поэтому будьте реалистами. Не ведитесь на рекламу. Все считайте. И думайте, перед тем как принять решение.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Больше, чем инструкция: как купить квартиру в Москве. Все по шагам - от "А" до новоселья
👉 «Бестолковые просмотры и никчемные переговоры» - на рынке полно квартир, которые купить у вас не получится
👉 Признаки благополучных квартир - какие квартиры покупать безопасно. Важная памятка для покупателя
👉 Цены на жилье в Москве. Сколько на самом деле нужно денег, чтобы купить квартиру в Москве?
👉 Когда налоговая может отнять вашу квартиру? Штрафы в размере стоимости жилья и как их избежать