В каких же случаях придется оплачивать долги не только за родственников, но и за посторонних людей? Давайте разбираться!
1. Капитальный ремонт.
Семья, покупая квартиру, затребовала у собственников выписки с лицевых счетов об отсутствии задолженности. И все выписки, свет, вода, газ, были предоставлены. Долгов нет.
Но вскоре после того, как новые владельцы въехали в квартиру, к ним пришла претензия от Фонда капремонта, где требовалось оплатить долг 25000 руб.
Платить семья отказалась, ссылаясь на то, что это долги предыдущих собственников. Но когда дело дошло до суда, им так и не удалось освободиться от задолженности.
В законе предусмотрено, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента приобретения права собственность на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ), но в законе так же есть оговорка, что долги по взносам на капитальный ремонт переходят вместе с собственностью на квартиру к новому хозяину (ч.3 ст.158 ЖК РФ).
Поэтому долг взыскали с новых владельцев квартиры, сократив его лишь частично, в предела срока исковой давности.
2. Обязательства в связи с регистрацией.
Разберем так же на примере.
Для того, чтобы устроиться на работу, мужчина оформил регистрацию в московской квартире у своих родственников.
Спустя некоторое время с его банковского счета списали довольно крупную сумму денег. После выяснения всех обстоятельств списание было произведено по поручению судебных приставов, в счет взысканного долга по коммунальным платежа все той же московской квартиры.
У родственников возникли проблемы с бизнесом, счета ЖКХ не оплачивались и за квартиру накопился приличный долг. А в соответствии с законом собственник и члены его семьи, которые зарегистрированы на жилплощади, несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг (ст.31, 153 ЖК РФ).
А это значит, что весь долг могут списать с любого жильца квартиры, ну а потом родственники будут разбираться между собой. Но коммунальщиков эти разборки уже не будут волновать.
3. Долги по наследству.
Женщина получает наследство от своего родственника квартиру. Наследственное дело длиться 6 месяцев, по истечении которых наследница получает долгожданный документ на квартиру.
Вскоре, после перехода права собственности на наследника, зарегистрированного в Росреестре, управляющая компания выставляет счет по всем накопившимся долгам. Задолженность, которая накопилась до дня смерти родственника, женщина оплатила, а вот за полгода, пока было открыто наследственное дело, оплатить отказалась.
Суд разъяснил наследнице, что по закону имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства и не имеет значения, когда именно она приняла наследство и когда зарегистрирован переход права собственности на нее (ч.4 ст. 1152 ГК РФ)
Поэтому все расходы, связанные с содержанием данной квартиры, возлагаются на наследника ( со дня смерти наследодателя).
Будьте бдительны и до новых встреч!