Как я и писал ранее на канале, на строительном рынке случилось именно то, чего, конечно же, никто не ожидал. Занимаясь при этом "шапкозакидательством" всех последних лет и фактически обманом покупателей. При совокупив к старых "причиталкам" новые: "да вы что, цены никогда на жильё не падают, тут же вон как стройматериалы выросли, и вообще - инфляция, рубль упал, и всё ж кругом дорожает". Вот и квартирки ваши будут ещё продаваться. И задорого! Ага. Счас.
Реальность наносит "ответный удар"
Ну как? Что-то не вижу в комментариях всех тех, кто до этого активно "агитировал" за покупку жилья, ведь завтра оно снова подорожает.
По данным различных источников (сайты, специализирующиеся на недвижимости, крупнейшие издания, такие, как "Коммерсант" и "РБК), и даже "Известия" тоже решили вставить своё "лыко" в строку - недавно написали на эту тему 19 апреля, вот как она всем видно начала уже глаза мозолить - продажи жилой недвижимости фактически упали почти в 2 раза. В 2 раза, Карл!
Ещё раз - продажи недвижимости фактически встали. По "нонешним" ценам её мало кто может и хочет брать. А это значит, уже встали и многие новостройки. Этого вам пока никто не говорит официально. И тем более - с "высоких трибун" крупных СМИ. Или из уст представителей Минстроя. Но они - уже встали. Понимаете? Сейчас, как я и предсказывал, будет следующий коленкор и "выверт" со стороны девелоперов-застройщиков - "селективный отбор".
Этому - дала, а этому - не дала
Вот представьте себя на месте "буржуинов", которые управляют компанией-застройщиком. Не можете представить? Я сейчас вам помогу.
У вас есть Х рублей, а на достройку всего уже ранее заложенного нужно игрек рублей. Этот У=2х. И что же вам делать? От покупателей - денег мало. Не хватает. Не как прежде. От банков кредиты теперь - дорогие, не как ранее. Вроде как разрешить хотят позволить снимать "замороженные" на эскроу-счетах деньги "старых", докризисных покупателей. И вроде как пока что-то дело особо не движется.. Да и этим же покупателям всё равно же нужно квартиры и доделать, и сдать.
Что кстати сейчас творится со "сдачей" квартир, и "сбытчей мечт" всех тех будущих полноправных владельцев своих хором, кому повезло, и чьи квартиры уже готовы под сдачу, это просто пером не описать. Надо отдельную статью скорее всего делать. Ибо там - просто "тихий ужОс". Но об этом позже и отдельно может быть как-нибудь. Если интересно.
И вот - денег у вас - мало, взять лишка "сверху" особо не у кого или очень дорого, а построить надо много. Какое единственное решение? Правильно. Построить то, что сможем. А сможем - только то, что близко к готовности. Таких домов и ЖК в работе у девелоперов по стране - около 45 % от всех начатых домов. Ну вот всё и срастается! Как всё удачно сложилось - эти метры достраивать всё-таки и будем пытаться. Ну а остальные - пусть подождут немного. Это же временно всё. Потом всё наладится. Надо же верить в лучшее. Верно?
Временное и лучшее
Нет ничего более постоянного, чем.. продолжите фразу.
И нет ничего хуже, чем делать из хорошего ... продолжите фразу.
Так что, как я и писал уже ранее, я многим покупателям квартир, по воле случая, "вошедших" в отношения с застройщиками и их операторами в течении 2020-2021 и особенно - начала 2022 года - очень сочувствую. И искренне переживаю за них. Удачи вам, уважаемые!
И по-прежнему разыскиваю одного из комментаторов, что купил в 2021 году, кажется, две квартиры со сроками сдачи в различные кварталы 2023 года. Уж очень интересна, как в книжке, помните - "Судьба человека".
Может показаться, что над застройщиками или над покупателями я злорадствую. Но нет, это не так. Только кажется. Всем бывшим и будущим покупателям жилья я теперь только сочувствовать могу. И помогать.
А помощь моя и советом - купите землю, и постройте дом. Или сразу лучше дом купите, чем квартиру сейчас. И делом - оповещая всех о заложенных ещё при Ленине минах. Что затаились теперь в строительном секторе экономике.
"Судьба твоя горька, застройщик"
А вот застройщики.. Сочувствия они у меня совсем не вызывают. Кто раздувал пузырь совместно с банкирами? Кто выдавал "на гора" дикий ценник за совершенно не соответствующий ему "голый бетон"? Лучше бы в шахте уголёк на Донбассе на гора выдавали. Кто наживался на всех, кому действительно жизненно необходима была жилая площадь? Сидя "всего лишь то на 2-х концах", как сказал мне один из совладельцев одной из компаний в сфере жилой недвижимости в приватной беседе.
Я вот лично, сидя на нашей, родной, русской земле, даже и не мечтаю видеть такие наценки, которые товарищи вовсю "наворачивали" все последние годы. Но это - не зависть. Это - понимание того, что Земля наша - круглый шар, чтобы там не плели "плоскоземельщики". И всё то, что ты "отпускаешь" от себя в мир, оно же к тебе же и "прикатится".
Но мы отвлеклись. Всех волнует, что будет дальше с рыноком жилой недвижимости. Что будет с пузырём цен? И вообще - с раздутой жабой, которая упала многим на грудь, и требовала и требовала всё новых и новых денежных знаков?
Судьба пузыря
Ну, какая у него судьба ещё может быть. Как и у всех пузырей - сдуться.
Скоро во всех городах страны смотрите новое-старое "шоу" - падение цен.
По слухам (это пока - только по слухам) уже большая часть девелоперов планируют для активизации продаж "ронять" ценник. По факту - это уже идёт полным ходом весь текущий апрель. Подавляющая часть квартир, проданная в апреле - это не "красивые" ценники на Авито и прочих "местах силы" и концентрации частных продавцов, "бетонных инвесторов", риэлторов и собственно самих застройщиков. А реальные и существенные дисконты, подвигающие к завершению сделки покупателей.
Мой прогноз - строительный рынок медленно, пока сопротивляясь из последних сил, но верно, входит в период стагнации.
Что будет дальше - напишу позже. Ну а если у вас есть своё видение, или не согласны с автором, или есть какая-то информация по теме статьи - делитесь в комментариях.
Всем здоровья и мирного неба над головой!
