🏢 Приобретение собственной квартиры в Турции – достаточно трепетное и волнующее мероприятие. И наряду с безграничной радостью, оно вызывает множество вопросов, а также поводов для тревоги.
❓ В поисках идеального варианта часто кажется, что все учтено. Но так ли это на самом деле?
❌ Сегодня мы рассмотрим основные ошибки, которые обычно совершают иностранцы при покупке турецкого жилья, чтобы оградить вас от возможных неприятностей.
Ошибка №1. Нет четкого понимания цели приобретения недвижимости
❌ Крайне важно рассматривать недвижимость в Турции не только как жилплощадь для себя, но и как инвестицию. Приобретаемая квартира должна быть не только удобной, комфортной, но и ликвидной.
Турецкие апартаменты – это надежный инвестиционный актив, который можно использовать в трех направлениях:
- как объект для перепродажи,
- с целью сдачи жилья в аренду,
- в качестве средства сохранения капитала.
✔️ В основе любой инвестиции в недвижимое имущество должно лежать не эмоциональное ощущение успеха будущего заработка, а математические расчеты и формулы доходности, основанные на десятках факторов. Главные из них – это местоположение и метраж.
✔️ Самыми ликвидными и доходными считаются квартиры 1+1 и 2+1 в курортных регионах Турции. Желательна и близость к морю.
✔️ Именно такое жилье не упадет в цене, а будет только дорожать, что убережет ваши сбережения от инфляции и позволит в будущем перепродать недвижимость по более высокой цене. Кроме того, на такие апартаменты всегда высокий спрос среди арендаторов, особенно в курортный сезон.
Ошибка №2. Заманчиво низкие цены
❌ Все мы знаем, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вам предлагают купить недвижимость в Турции по цене, которая существенно ниже рыночной, стоит задуматься – не пытаются ли вас обмануть.
✔️Низкий ценник может свидетельствовать о проблемности объекта. В чем это может проявляться?
Самые типичные причины, по которым могут возникнуть сложности:
- на имущество наложен арест,
- собственники признаны недееспособными,
- отсутствует согласие второго собственника на продажу жилья,
- постройка не узаконена со стороны муниципалитета,
- здание находится в аварийном состоянии.
✔️ Причин заниженной стоимости может быть гораздо больше, поэтому разобраться с ними самостоятельно бывает трудно. Исходя из этого, вытекает следующая ошибка.
Ошибка №3. Плохая проверка всех документов по объекту и сделке
❌ Приобретая недвижимость в Турции, всегда руководствуйтесь правилом: доверяй, но проверяй. Ни в коем случае нельзя пренебрегать вопросами изучения документов продавца и проверки юридической чистоты объекта.
✔️ Для вторичного жилья важно изучить договор купли-продажи и сверить все данные собственника. При покупке новостройки следует проверить наличие у застройщика лицензии и соответствующего пакета разрешений.
✔️ История предыдущих переходов прав собственности содержится в электронном реестре земельного кадастра. Там же можно узнать, нет ли у квартиры долгов по коммуналке и не висит ли на объекте обременение или арест.
Ошибка №4. Отказ от сотрудничества с агентством
❌ Даже если вы идеально владеете турецким языком, знаете все нюансы законодательства Турции и разбираетесь в процедуре покупки недвижимости в этой стране, вы не застрахованы от ошибок, о которых мы уже сказали выше. Чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов, лучше всего заручиться поддержкой профессионалов, которые обеспечат сопровождение сделки купли-продажи.
✔️ Специалист риэлторского агентства сумеет не только подобрать для вас лучший объект под заявленные требования, но и определит юридические нюансы, которые могут возникнуть при оформлении собственности.
✔️ Кроме того, в таких компаниях тщательно проверяют застройщика в правовом поле. Вам не надо будет просматривать разрешительную документацию, читать устав девелопера, вникать в тонкости договора. Все это за вас сделает агентство недвижимости.
Ошибка №5. Неправильное определение дополнительных расходов
❌ Перед покупкой недвижимости в Турции многие иностранные покупатели совершают одну очень распространенную ошибку – они смотрят только на цену объекта.
✔️ Важно учитывать также налоги и сопутствующие административные расходы, а также ежемесячные траты по содержанию апартаментов.
Расходы при переоформлении собственности в Турции:
- Налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта
- Ежегодный налог на имущество – 0,2%
- Экспертная оценка – 200 $
- Государственная пошлина – 100 $
- Расходы на присяжного переводчика – 50 $
- Нотариальное оформление доверенности – 50 $
- Страховой полис DASK – 20-150 $
- Оформление искана (при покупке новостройки) – 250-350 $
- Заключение абонента с коммунальными службами – 50 $
✔️ Также следует знать, что в новых жилых комплексах довольно высокая плата за обслуживание дома. Речь идет о таком сборе как aidat. Средний размер этого взноса составляет приблизительно 100-200$ в месяц.
Источник: https://nestin-property.ru/blog_single/top-5-osibok-pri-pokupke-nedvizimosti-v-turcii
Агентство недвижимости в Турции "Nestin Property" ©
#турция #недвижимость #недвижимость за рубежом #недвижимость в турции #топ #ошибки #агентство недвижимости в турции #советы