Невесело сейчас. Нерадостно и в перспективе.
Хочу прокомментировать публикацию в Российской газете от 20 апреля: «Ипотека под 12% не пользуется спросом».
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков на заседании комиссии по вопросам инвестиционного сопровождения Общественного совета при Минстрое сообщил - льготная ипотека под 12% непривлекательна для рынка, и не находит желающих ею воспользоваться.
Сегодня некоторые покупатели просто замерли в ожидании. У людей определенно есть свои задачи по покупке, но они ждут, когда наметится тренд на снижение ставок.
Согласитесь, обнадёживающего в этом заявление для застройщиков ничего нету. Иначе говоря, строителей льготная ипотека в 12% не устраивает, потому что она не устраивает покупателей жилья. Посыл очевиден – ставку нужно снижать.
Всегда так, когда сосредотачиваешься на ложной цели, не достигаешь нужного результата. Один из руководителей стройкомплекса ратует за снижение ставки по льготной ипотеке. Но на самом то деле, ему нужно бить в колокола о сохранении самой программы. Если кто подумал, что приняв последнее первоапрельское постановление об ипотеке с госучастием, власти тем самым, отменили принятое до того решение об окончании этой программы с 1 июля, спешу вас разочаровать – ничего подобного, оно остаётся в силе. То есть льготная ипотека, уже совсем скоро – летом, может вообще прекратить своё существование.
Подтверждением тому может случить вышедший в середине апреля бюллетень ЦБ об итогах деятельности банковской системы за март.
И, в частности, есть там один интересный абзац на стр.3, который не допускает разнообразных толкований.
Как мы видим, в середине апреля (к моменту публикации этого обзора) у ЦБ отсутствуют планы на продление льготной ипотеки после 1 июля. Её хотят отменить, с дальнейшим упором на ипотеку семейную.
Проблема в том, что семейная ипотека, в силу своей специфики, никогда не давала такой же сильный денежный поток, как льготная.
Скажем, цифры за 2021 год (по данным ДОМ РФ), следующие:
В рамках льготных ипотечных программ, было выдано 387 тыс. кредитов на общую сумму 1,2 трлн рублей.
* По льготной ипотеке было заключено ипотечных сделок на сумму 928 млрд рублей.
* По программе семейной ипотеке выдача составила 281 млрд рублей.
* В рамках дальневосточной ипотеки российские банки выдали 54 млрд рублей.
Таким образом, семейная ипотека даёт застройщикам выручку в три с половиной раза меньшую, чем льготная. И поэтому, при отмене льготной, одна лишь семейная погоды не сделает.
А теперь представьте - президент НОСТРОЙ Антон Глушков жалуется на 12% ипотеку, говоря о том, что она не находит потребителей, как чересчур дорогая. Не берут ипотеку, и потому квартиры не покупают. Плохо? Вроде того.
Что же, в таком случае, ожидать застройщикам, если льготной ипотеки не будет вообще. Как тогда запоют их досточтимые представители.
Именно поэтому я и говорю, не о том нужно беспокоиться лоббистам стройкомплекса, не по ставке должна быть их печаль. До 1 июля фиг да немножко, а там ведь может наступить и кирдык, если отменят льготную.
Вот где нужно волком выть, чтобы тебя услышали.
Глядишь испугаются и не отменят.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ТАКСИ
живопись, масло, 50x60 см, 2014
Владимир Агапов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩