Если мы хотим показать квартиру в лучшем виде, следует пригласить профессионала.
Одна картинка стоит больше тысячи слов.
Мы живем во времена, когда изображение для нас важнее текста. При просмотре газет или сайтов наше внимание привлекают фотографии, и только потом - написанное слово. При совершении покупок в Интернете или фильтрации различной рекламы мы делаем наш первый выбор на основе фотографий, часто неосознанно. Только после этого мы читаем описание продукта и решаем купить его или посмотреть вживую.
Точно так же при покупке дома. Мы предпочитаем смотреть на красивые фотографии подготовленных квартир, чем на темные и случайные снимки. Случайные фотографии с изображением мебели, стен или радиаторов отопления вызывают утомление и нетерпение. Вместо интересного интерьера - беспорядок. И даже если у квартиры есть потенциал, такой случайной фотографией мы ее дисквалифицируем еще на этапе объявления. Отраслевые порталы регулярно публикуют статистику, подтверждающую большую популярность предложений с профессиональными фотографиями. Профессиональная фотография - основа современного маркетинга недвижимости.
Кроме того, текущая ситуация на рынке недвижимости заставляет нас более активно участвовать в презентации наших квартир. Если в одном районе есть несколько объектов для продажи или аренды, и их цена одинакова, как мы можем привлечь внимание к нашему предложению?
Подготовка квартиры к фото-сессии
Перед фото-сессией позаботимся о порядке как внутри, так и - в случае дома - о состоянии сада. Уберем лишние вещи, личные вещи, упакуем те, которые, медленно ждут переезда.
Для дорогих квартир можно пригласить пригласить стейджера по недвижимости. Он профессионал по дизайну, который покажет, какие изменения нужно внести, чтобы квартира побудила будущих владельцев покупать недвижимость.
Как хорошо сфотографировать квартиру
Рассвет
Свет играет очень важную роль в фотографии недвижимости. Давайте внимательно подберем время суток. Избегайте фотографирования в полдень, когда яркий свет снаружи помешает правильно осветить интерьер квартиры. Лучше использовать утреннее или дневное солнце, чтобы увидеть, когда оно лучше всего освещает ваши комнаты. Ничто так не вредит квартирам, как их фотографирование вечером или ночью. Вместо красивых лучей света у нас большие темные поверхности в окнах, которые не только выглядят скучно, но и оптически уменьшают комнату. А гостиная, освещенная лучами солнца, пригласит потенциальных покупателей к нам на порог.
Давайте зажжем все лампы, даже когда мы делаем фото днем. Свет ламп уравновесит солнечный свет и осветит темные части квартиры.
Искусственный свет также может создать интересную атмосферу в спальне или ванной.
Для дорогих квартир, если у нас есть дома камин, обязательно его зажгите. Это создаст очень уютную и домашнюю атмосферу. И большинство покупателей дома мечтают иметь собственный камин.
Каркас и композиция
При фотосъемке старайтесь держаться максимально вертикально, чтобы избежать эффекта падения мебели или стен. Мы избегаем фотографировать «с высоты птичьего полета», например, стоя на стуле, и снимать с так называемого лягушачьей перспективы (как бы снизу). Стараемся фотографироваться на глазах, так как потенциальный покупатель будет наблюдать за квартирой вживую.
Если в нашей квартире интересная отделка, необычный декор или элементы техники, которые останутся для нового хозяина - давайте тоже их сфотографируем. Помните, однако, что фото деталей не должно иметь доминирующую функцию, а только дополнять фото комнат.
Фотографическое оборудование
Самое главное в профессиональных фотографиях недвижимости - это широкоугольная камера. Благодаря ей мы покажем большую площадь комнаты, чем просто фрагмент дивана. Также стоит использовать штатив. Тогда мы будем избегать размытых фотографий, и нам будет легче делать фотографии, сохраняя при этом вертикальные стены. В очень темных помещениях или там, где слишком сильный свет снаружи, мы также можем использовать вспышку. Однако фотографии, сделанные при дневном или искусственном освещении квартиры, покажут их намного естественнее.
Когда стоит пользоваться услугами фотографа по недвижимости?
В том случае, если ваша квартира дорого стоит и вы хотите ее выгодно продать.
Стоимость фото-сессии квартиры в зависимости от ее площади начинается от десяти тысяч рублей. Если мы хотим продать квартиру стоимостью в десять миллионов, это действительно незначительное вложение.
У фотографа душа художника. Она любит красивые, эстетичные интерьеры и умеет оформить отснятую сцену так, чтобы выделить самое прекрасное в нашей квартире. Фотограф во время сеанса также расскажет нам, что нужно убрать, а что переместить. Поэтому давайте прислушаемся к замечаниям фотографа и будем сотрудничать с ним, чтобы эффект от совместной работы был наилучшим.
Профессиональный фотограф сможет не только раскрыть потенциал нашей квартиры, но и создать соответствующую атмосферу в фотографии, приглашая к нашему порогу. Фотограф использует дорогое профессиональное оборудование, благодаря чему он может получить результаты, которые зачастую невозможно достичь с помощью дешевых фотоаппаратов или мобильных телефонов. Фотограф сфотографирует кухню или гостиную так, чтобы комната была светлой, а из окон открывался прекрасный вид на сад, парк или голубое небо. Никакими любительскими методами такого эффекта мы не добьемся.
Картинки продают
Хорошо подготовленное и интересное предложение, дополненное профессиональными фотографиями недвижимости, оценят как покупатели, так и продавцы. Для первых это ценный источник исчерпывающей информации, не выходя из дома. Для продавцов это прекрасная возможность ускорить продажу недвижимости. Для обеих сторон это значительная экономия времени, а действительно заинтересованные покупатели придут навестить продаваемую квартиру.