Слышали истории о дольщиках, которые оставались и без денег, и без недвижимости и годами судились с компанией-застройщиком? Сегодня в России введен механизм защиты людей, подписавших договор долевого участия, — система эскроу-счетов. Разберемся, как она работает.
Зачем нужен эскроу-счет
Эскроу-счет — это особый банковский счет. На него дольщик перечисляет деньги, и там они резервируются. Девелопер не получит их, пока не сдаст новостройку. Если для возведения ему нужны заемные средства, их дает банк.
Получается надежный механизм контроля. Застройщик не пропадет с деньгами клиентов и не потратит их на другой объект. Плюс средства застрахованы. Даже если банк обанкротится, Агентство по страхованию вкладов возместит дольщику потери. Правда, до 10 миллионов рублей.
Система работает в России с июля 2019 года.
Как создать эскроу-счет
Процедура простая. Будущий владелец жилья и девелопер заключают договор долевого участия (ДДУ). Затем вместе с банком подписывают трехсторонний документ — и счет открыт. После этого дольщик и застройщик регистрируют свой долевой договор в Росреестре. Клиент переводит деньги и ждет переезда.
Как только дом готов, девелопер получает средства, а покупатель оформляет новые владения в собственность.
Как вернуть деньги с эскроу-счета
Покупатель может расторгнуть договор с застройщиком и забрать деньги. В каких случаях?
- Если срок действия договора по счету истек.
- Если дольщик решил разорвать отношения по своей инициативе.
- Если дольщик и девелопер пришли к соглашению.
- Если фирма-застройщик не справляется с задачей и прекращает строительство.
Последний случай — особый. Клиент не просто получает назад все, что перевел на счет. Он может также потребовать неустойку.
А как быть с ипотекой
Купить жилье в ипотеку через эскроу-счет тоже можно. Причем дольщик имеет право сам выбрать банк, где возьмет заем. Это не обязательно та же кредитная организация, с которой сотрудничает застройщик и которая открывает эскроу. Правда, тогда есть нюанс: придется заплатить комиссию за перевод денег между банками.
Первоначальный взнос поступает на счет, когда ДДУ зарегистрирован. Затем туда же начисляют кредит. Только тогда покупатель жилья начинает выплачивать ипотеку.
В любой момент дольщик может рефинансировать заем.
Переходите на сайт Golden Bee Real Estate и выбирайте для себя квартиру в новостройке. А мы разберемся с эскроу-счетами и другими тонкостями.
А вы готовы вложиться в долевое строительство?