По закону собственники должны пускать в помещение органы надзора и аварийные службы при определённых обстоятельствах. Однако в случае отказа, суд не всегда принимает сторону истца.
Капремонт – повод выселять жильцов?
В Барнауле районный суд обязал Комитет ЖКХ отремонтировать многоквартирный дом. Речь шла о замене чердачных перекрытий и перегородок.
По этой причине жильцов нужно было отселить. Им предоставили выбор: деньги на съёмное жильё или переезд в манёвренный фонд. Однако некоторые собственники отказались пускать ремонтную бригаду в квартиры.
Комитет ЖКХ обратился в суд с требованием обеспечить доступ в помещение по закону. Согласно нормам, отказ нарушает права других жильцов на получение коммунальных услуг, связанных с заменой коммуникаций.
Суд не удовлетворил иск, поскольку собственники не обязаны пускать в квартиры специалистов для проведения капремонта во время проживания. Кроме того, дом аварийный и подлежит сносу, несущие конструкции в ветхом состоянии и, как следствие, нельзя использовать отбойные молотки, так как дом может рухнуть. Капитальный ремонт возможен только при переселении из него жильцов.
А нужен ли ремонт? Хозяин «проблемного» объекта доказал, что нет.
А вот другой пример.
В Магадане управляющая компания обратилась в суд, чтобы заставить владельца магазина в многоквартирном доме пустить рабочих в помещение для ремонта отопления.
Ранее на общем собрании собственники дома решили заменить изношенные коммуникации. Доступ к ним проходил через магазин, и в случае отказа собственника жильцы остаются без тепла.
Городской суд встал на сторону владельцев жилья. Однако апелляционная инстанция отменила решение.
Согласно акту осмотра инженерных сетей, стояки отопления, изношенные на 90%, нуждались в замене. Собственник помещения магазина сообщил, что стояки меняли в 2010 году. Кроме того, акт составили без его присутствия, также не указаны конкретные недостатки системы отопления.
Суд согласился с тем, что необходимость ремонта не доказана, а требовать от собственника магазина предоставить доступ в помещение – преждевременно.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вас интересует.
Делитесь историями, когда вы не пускали коммунальщиков в квартиру и почему.