Сегодня коротко.
Предварительные итоги апреля подвели на площадке журнала Форбс участники рынка недвижимости.
Они такие.
Если сравнивать с апрелем 2021 года, в этом году наблюдается значительное падение спроса — от 35% до 60% в зависимости от сегмента. Такие цифры привёл руководитель оценочной компании SOLDapp Николай Шуклин.
В агентстве Метриум, не называя цифры, говорят осторожно:
«Вероятно, по итогам апреля спрос будет несколько ниже мартовских значений». Это уже слова управляющего партнёра компании Надежды Коркка.
Коммерческий директор застройщика Asterus Вера Стефан полагает, глубину падения пока можно оценивать только предварительно, так как официальная статистика за апрель будет опубликована где-то в середине мая. Тем не менее отдел продаж девелопера и опрошенных ими коллег по отрасли называют цифру снижения спроса примерно на 30-50% по сравнению с первыми месяцами года.
Предварительные итоги по выручке компании Этажи в апреле в сравнении с мартом 2022 обнародовал её руководитель Ильдар Хусаинов - минус 44%. Но с учётом того, что доля этого риэлтерского агентства на рынке в это же время, в целом, выросла, само падение продаж недвижимости он оценивает уже в 46-47%. Это очень много, за 22 года управления агентством такого падения им ещё не наблюдалось.
Какие прогнозы даются на ближайшие месяцы?
Директор управления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков придерживается точки зрения, что даже льготная ипотека под 9% не способна разогнать спрос. Причина в снижении доходов. Заработная плата не увеличивается, инфляция высокая, потребительская корзина дорожает и это будет продолжаться дальше. При этом ежемесячные платежи по ипотеке слишком велики, чтобы добавлять их к текущим расходам домохозяйств. В ближайшие месяцы падение спроса может продолжиться и составить, в итоге, 30-40%.
Ильдар Хусаинов – руководитель Этажей оценивает задаточную активность последних дней, как слишком слабую. Даже после объявления новых ставок по льготной ипотеке в 9% количество обращений за консультациями, да, увеличилось, но это не привело к увеличению активности в плане подготовки новых договоров. Люди занимают выжидательную позицию. Май по сделкам, вероятно, будет худшим месяцем, даже к провальному апрелю. Предварительно видится падение ещё на 20-30%
Какой вывод мы можем сделать. Информация о новой льготной ставке рынок пока не оживила. На среднесрочном и долгосрочном горизонте даже удешевление жилищных кредитов в отсутствие экономического роста и повышения благосостояния населения не принесёт должного эффекта, так как покупатель не чувствует уверенности в завтрашнем дне.
Ах, да, чуть не забыл. Участники дискуссии, как один, высказались на тему ставок по кредитам на вторичку, которые убивают первичный рынок с не меньшей эффективностью, чем снижение доходов у населения. Проблема в том, что для покупки в новостройке многие использовали средства от продажи имеющегося жилья, а без доступной ипотеки, они просто не находят на него покупателей.
При существующих ставках в 18-20% вторичный рынок работать не будет. Оживление можно ожидать не раньше, чем средний уровень ставок опустится даже не до 12% годовых, а ещё ниже, вероятно до 9-10%. Однако, в ближайшее время (этот год) – такое маловероятно.
А раз так, серьёзное и пока не прекращающееся падение спроса на вторичное жильё естественным образом отражается на том, что часть покупателей просто «не доходит» до новостроек, и сколько это будет продолжаться, сказать никто не может.
Что в таком случае будут делать застройщики, тот ещё вопрос.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
РЫБНЫЙ ДЕНЬ. ИЗ СЕРИИ "НАВОДНЕНИЕ"
живопись, масло, 120x90 см, 2004
Владимир Любаров
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩