Сегодня удалось послушать очень любопытную онлайн-конференцию с представителями топовых застройщиков об их планах, опасениях и общем анализе ситуации. Всегда интересно узнать мнения разных сторон, особенно тех, кто непосредственно принимает ключевые решения. Тк в недвижимости очень много участников, игроков и посредников, а в моменты кризисов мнения разных сторон часто делятся на взаимоисключающие: "Цены, конечно же, упадут!" и "Цены, очевидно, вырастут!". И то и то подкреплено множеством аргументов, прецедентов, воспоминаний и тд)
Мы с вами знаем основные факторы, из которых складывается стоимость жилья:
- Инфляция (сейчас официальная 16,6%)
- Себестоимость строительства
- Стоимость земельного участка
- И, главное, СПРОС.
Обычно, последний - самый мощный аргумент в пользу того, почему с покупкой и инвестициями нужно подождать, тк "с такой ставкой по ипотеке спрос пойдет вниз, а значит и цены". Но, с середины 2019 года рынок новостроек кардинально изменился, перейдя на проектное финансирование, т.е. эскроу-счета. Это значит, что девелоперы строят жилье за счет кредитных средств банков, которые их финансируют, а не на деньги дольщиков, вложившихся в стройку. И средства с продаж застройщик получает только после окончания строительства и передачи права собственности дольщикам. Это было сделано для безопасности покупателей, повышения прозрачности сделок и поддержки строительной отрасли. Все это значит, что при эскроу-счетах сами продажи (и спрос!) во время строительства уже не являются ключевым фактором ценообразования, как раньше. И сегодня в обсуждении основной идеей было то, что при всех остальных трех повышающихся в кризис показателях (растущие цены на стройматериалы, высокая инфляция и стоимость земли), даже при временном отсутствии спроса, застройщикам выгоднее и целесообразнее, не снижая цен (но субсидируя ипотечные ставки, об этом позже подробнее), переждать возможный спад интереса, спокойно достраивая на кредитные средства свои проекты.
Это, кстати, понятный и полезный аргумент, закрывающий опасения многих клиентов о том, что стройки, особенно на стадиях котлована, сейчас могут "встать". С крупными застройщиками такой вариант исключен, тк строительная сфера - то, что государство и банки будут поддерживать и охранять в первую очередь. Так что, главное - выбирать проекты надежных застройщиков (можете сразу обращаться к нам, для вас это совершено бесплатно) и не откладывать ваши планы на жизнь)
А вы верите в снижение цен на новостройки в будущем?
Кстати, интересно, что со вторичкой ситуация полностью обратная. В этой отрасли как раз прогнозируется понижение средней стоимости жилья, потому что все 4 фактора напрямую влияют на ценообразование, только без поддержки со стороны гос-ва в виде субсидий и эскроу.
Будем рады помочь вам с решением любых вопросов с недвижимостью, обращайтесь! 💫
+7 (931) 008-46-40