Найти в Дзене
Южные метры

Почему я не люблю мкр. Губернский

Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.

Есть в Краснодаре несколько районов, восхищение которыми, я не могу понять и разделить.
Очень часто переезжающие говорят — мы хотим квартиру в мкр. Губернский.
Почему?
У нас там друг живет — он доволен..
Хм.. Ну, давайте обсудим.

Микрорайон Губернский расположен в Прикубанском округе в северо-восточной части. Ограничен улицами- Яцкова, Западно-Кругликовская, Боспорская. Основной застройщик микрорайона ЮгСтройИнвест (также присутствует ССК и ЖК Свобода и ЮгСтройИмпериал и ЖК Абрикосово, Неометрия и ЖК Улыбка).
Губернский упирается в микрорайон Любимово - царство компании Инсити.

В мкр. Губернский работают несколько застройщиков - ССК, ЮгСтройИнвест, Югстройимпериал, Неометрия.
В мкр. Губернский работают несколько застройщиков - ССК, ЮгСтройИнвест, Югстройимпериал, Неометрия.

Микрорайон любят за планировки, качество придомовых территорий, детских и спортивных площадок, а ЮгСтройИнвест известен сроками и качеством своих объектов. Кроме того, у застройщика репутация — фартового (для инвесторов).
Прошлые объекты быстро набирали стоимость и достаточно легко продаются на выходе в деньги.

Немаловажным плюсом является школа и сад в шаговой доступности, - да, они переполнены более чем, но они есть и детей возить не нужно.

Всё это приводит к первому минусу в моих глазах — перегретый ценник. Причем, и на вторичном рынке, и на старте продаж строящихся литеров.
На сегодня в стройке ценник в среднем 110 тр/м2, на вторичном рынке 110-120 тр/м2.
Однокомнатная в предчистовой от застройщика — от 4400 тр.

Дома - 20-22 этажа, а ширина улицы 25 метров - Губернское ущелье
Дома - 20-22 этажа, а ширина улицы 25 метров - Губернское ущелье

Второй минус, который мне мешает полюбить Губернский — это плотность застройки. Да, район рассечен бульварами по Домбайской и по ул. Шевелева, но внутриквартальная застройка очень плотная — расстояния между домами до 70 метров (проверьте меня с линейкой на Яндекс.картах), а это, согласитесь, для домов этажностью 22-24 этажа не очень много.

ЖК Свобода - плотно и неудачно по сторонам света. Здесь всегда будет темно.
ЖК Свобода - плотно и неудачно по сторонам света. Здесь всегда будет темно.

Такая плотная застройка плюс отсутствие достаточного количества парковочных мест (а где их сделать во дворах шириной 50-60 метров, подземных парковок недостаточно) приводит к тому, что в густонаселенном районе не найдется места для вашего автомобиля.

Приезжаешь в гости к друзьям в Губернский и нарезаешь несколько кругов по кварталу в поисках места.

Дома свежие, - заселены на 30-35%, повсеместные ремонты. Что будет когда заселятся все?
Дома свежие, - заселены на 30-35%, повсеместные ремонты. Что будет когда заселятся все?

Третий минус и на сегодня основной — нереальность въезда-выезда из района.
На сегодня микрорайон — это 38 уже построенных домов 22-24 этажа, еще с десяток на этапе строительства. Основной выезд для жителей это района это две двухполосных дороги. Их пропускной способности недостаточно, чтобы справиться с утренним и вечерним трафиком.
Мои коллеги, которые едут из Губернского на работу в Центр (6 км) по утрам тратят до 1,5 часов в одну сторону (в дни особых коллапсов — дожди, футбол, аварии) и 2 часа быстро. Особо хитрые выезжают в 6.30 и тогда приезжают в офис за 45-50 минут.

У района есть свои поклонники, как и у любого другого, но мне не заходит — не могу я объяснить себе прелесть - жить в мкр. Губернский.

Лучший район смогу подобрать для вас после консультации - запишитесь по телефону 8 960 888 2225

#всепростоеслизнать

#губернский #метрыюга #обзорыотЛеонида #надежныйриэлтор

Леонид Бондаренко🤝
WA 8 960 888 222 5