Помню, когда я писал статьи о падении стоимости московской недвижимости на десятки процентов, то в комментариях многие выражали сомнения в вероятности такого события. Глубоко убеждён, что рынок недвижимости в Москве в любом случае грохнулся бы, даже без ограничительных мер со стороны европейского союза и американцев. Стоимость квартир была настолько оторвана от реальности, что даже ипотечные ставки в размере 4-6% годовых не способны оживить этот стагнирующий рынок.
Безусловно, что риэлторы, застройщики, инвесторы и банки до последнего будут убеждать нас в том, что цены на жильё будут расти и дальше, иначе они останутся без денег/зарплат/бонусов и т.д., но это уже мало действует, т.к. даже текущая ставка ЦБ в районе 14% практически остановило продажи на вторичном рынке, а якобы "льготная" ипотека в 9% на новостройки вызывает только сарказм. Кстати, Минфин уже сообщил, что на льготную ипотеку будет потрачено 461 млрд. рублей, которая, кроме роста стоимость жилья на десятки процентов и закабаления ипотечников на десятки лет, ничего полезного для простых граждан не принесла. Понятно, что деньги на льготную ипотеку - это наши налоги, недофинансированное образование, медицина, пенсии и т.д.
К сожалению, нашлись люди, которые на волне панических настроений, в феврале и марте набрали ипотек. С учётом того, что в апреле уже квартиры продаются со скидкой до 10-15%, то до конца года их потери могут составить до 30% от вложенной суммы. Если первичный рынок государству есть смысл поддерживать, т.к. в него вовлечены миллионы людей, то вторичный рынок брошен на произвол судьбы, спроса по текущим ценам там нет и не будет в этом году, да и в будущем тоже. Некоторые независимые эксперты предсказывают, что рынок недвижимости (и первичка, и вторичка) будут падать минимум в течение ближайших двух лет, это будет серьёзнейшее падение за последние 20 лет в нашей стране.
Оживить рынок недвижимости может только значительный рост доходов граждан, которого я не наблюдаю, хотя у меня сотни друзей и знакомых по всей стране. В московской компании, где я работаю, в этом году зарплату подняли на 0-4% сотрудникам, и никто не увольняется. Падение продаж в апреле по сравнения с мартом составило 2,5 раза, а по сравнению с предыдущим годом - падение в 4 раза, ожидается, что май будет ещё хуже. Значительное число моих друзей и бывших коллег, особенно работающие в иностранных компаниях, уже подписали или в ближайшее время подпишут увольнение по соглашению сторон, и количество таких людей реально пугает. О "выгодности" ипотеки никто не заикается, многие уже пожалели, что влезли в эту авантюру. Кстати, наши граждане потеряли много денег и в акциях, и в криптовалютах, что немного отрезвило их, поэтому вкладываться в бетон они теперь тоже не будут, как бы не увещевали их застройщики.
Внедрение льготной ипотеки в 2020 году на несколько месяцев было объективной необходимостью для поддержки застройщиков и можно с ней нехотя согласиться. Её продление - это надувание огромного, безумного пузыря на московском рынке жилья, да и по всей России. Отрезвление уже приходит, но его последствия мы будем ещё ощущать очень долго. Во всей этой истории мне жалко только ипотечников, о которых никто никогда не думал, ведь им ещё на протяжении многих десятилетий за счёт своего здоровья и нервов оплачивать "праздник жизни" застройщиков и прочих приближенных.
По моему мнению, оптимистичным сценарием является падение стоимости московского жилья до 20-30% до конца 2022 года, а на протяжении ближайших двух лет - до 50% от текущей стоимости.
Согласны ли вы с тем, что стоимость недвижимости буде снижаться в этом году? Стоит ли государству тратить миллиарды рублей наших с вами налогов на льготную ипотеку (= поддержку застройщиков и банкиров) или лучше пусть их пустят на благое дело (медицина, образование, новые заводы, бесплатное жильё для нуждающихся и т.д.)?
Спасибо, что дочитали статью! Подписывайтесь, пожалуйста, на канал и ставьте лайки.